據(jù)了解，1年多前發(fā)放的大量二套房貸，當(dāng)時給予的優(yōu)惠利率是7折。如果由7折利率上調(diào)至現(xiàn)行的1.1倍利率，將帶給此類房貸客戶較重的打擊。按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，5年以上貸款的7折優(yōu)惠利率和1.1倍優(yōu)惠利率分別為4.62%和7.26%。若是20年期100萬元等額本息還款，每月還款額分別為6391.45元、7909.82元，兩者相差1518.37元。按累計(jì)支付利息計(jì)算，將由53.39萬元增加至89.84萬元，兩者相差36.45萬元。換言之，若上調(diào)存量二套房貸利率，相當(dāng)于這類貸款者的利息支出增加68.27%。

　　據(jù)市場人士分析，上調(diào)存量二套房貸利率，不同于前幾年下調(diào)優(yōu)惠利率，在操作上具有相當(dāng)?shù)碾y度。其中，最大的爭議是法律障礙。調(diào)整利率需要與客戶補(bǔ)簽協(xié)議，涉及到更改房貸合同，若銀行強(qiáng)行上調(diào)，在法律上存在問題。