綜合媒體報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)改革發(fā)展加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范的通知》，該《通知》明確要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　其中，房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)被劃分為三類，對(duì)土地儲(chǔ)備貸款，要比照平臺(tái)貸款的要求嚴(yán)格防控風(fēng)險(xiǎn)。

　　而平臺(tái)貸款的要求是，商業(yè)銀行要嚴(yán)格控制地方融資平臺(tái)貸款的增量。僅允許平臺(tái)貸款在有償還能力的保障性住房建設(shè)領(lǐng)域(公租房、廉租房、棚戶區(qū)改造)適度新增。

　　對(duì)已發(fā)放的和2009年及以前所簽項(xiàng)目合約下的分期貸款，要重新統(tǒng)籌平臺(tái)公司整體償債能力和貸款項(xiàng)目本身還本付息能力。對(duì)于到期的平臺(tái)貸款本息，不得展期和貸新還舊。

　　第二類是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的，這類具體分為六種情況：

　　一是，對(duì)重大違規(guī)行為的房企，商業(yè)銀行不得發(fā)放新貸款，原有貸款要到期收回；

　　二是，對(duì)住建部、國土部等相關(guān)部門認(rèn)定有重大違法違規(guī)行為、以及因法人代表的違法違紀(jì)行為，致使企業(yè)不能持續(xù)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照出現(xiàn)重大違約事項(xiàng)的貸款合同約定，采取加速還款等保全措施；

　　三是，要密切關(guān)注存在高價(jià)購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高的高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露；

　　四是，嚴(yán)禁信貸資金用于購地，嚴(yán)防集團(tuán)公司通過母子公司借款和其他各種關(guān)聯(lián)交易將信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；

　　五是，不用土地而改為用在建工程抵押，重視銷售回籠款的封閉運(yùn)行管理；

　　六是，對(duì)于商業(yè)物業(yè)抵押貸款，要根據(jù)物業(yè)的合理經(jīng)營期限，產(chǎn)生的現(xiàn)金流和合理的折現(xiàn)率審慎評(píng)估物業(yè)價(jià)值，不能簡(jiǎn)單采信中介公司的市場(chǎng)估值，避免因物業(yè)估值虛高導(dǎo)致信貸風(fēng)險(xiǎn)緩釋不足。

　　最后一類是針對(duì)房貸而言，對(duì)個(gè)人購房貸款繼續(xù)實(shí)施差別化住房政策，著力抑制投資投機(jī)等非理性的購房需求，嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款用于購房。而對(duì)房價(jià)過高、上漲過快的熱點(diǎn)城市，當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局要主動(dòng)開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查。防止出現(xiàn)“次級(jí)房貸”，避免信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)投資投機(jī)領(lǐng)域。