“我手里有兩套房,賣掉一套,能不能再買一套啊?”“我家有一套拆遷安置房,這也算作家庭已有住房嗎?”青島版限購令于1月31日下發(fā)并執(zhí)行,但不少市民對一些政策細(xì)節(jié)仍有疑惑。為此,昨日市國土資源和房屋管理局下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》,據(jù)該通知規(guī)定,市民如有兩套房賣掉一套允許再買一套,此外無論是拆遷安置房、房改房、繼承房等任何性質(zhì)的住房均算作家庭已有住房。
限購令年前發(fā)布
1月31日,青島市人民政府辦公廳下發(fā) 《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(即“限購令”),自1月31日至今年年底,在本市市區(qū)(市轄七區(qū),下同)實(shí)行住房限購措施:對已有1套住房的本市戶籍居民家庭 (含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女,下同)、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。
哪些人被劃入限購令?
該政策下發(fā)后恰好進(jìn)入春節(jié)假期,新房、二手房沒有交易。春節(jié)結(jié)束后,部分市民開始張羅買房、賣房,中介、開發(fā)商售樓處也都開門納客,“年后開門這幾天,我們光接電話去了,都是打電話來咨詢政策細(xì)節(jié)的,但有些細(xì)節(jié)我們也回答不了,就等交易中心下發(fā)更細(xì)的文件。”我市大型房屋中介公司青房置換負(fù)責(zé)人李女士說,昨日一早市國土資源房屋管理局下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》,對《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(即“限購令”)做了進(jìn)一步的說明:
解讀1 購房時(shí)間以網(wǎng)簽為準(zhǔn)
本市戶籍居民家庭是指擁有本市七區(qū)五市戶籍的居民家庭。購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2011年1月31日之前(含1月31日)的,不受住房限購政策限制。“也就是說,在1月31日前已辦好網(wǎng)簽的,無論是新房還是二手房,都不受限購政策限制。注意是網(wǎng)簽,而不是拿到房產(chǎn)證為準(zhǔn)。”市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人介紹,但如果僅僅是向開發(fā)商或二手房房房東交了意向金、預(yù)訂金或簽了協(xié)議,未做網(wǎng)簽的,一律不算,將受到限購令的限制。
解讀2 拆遷安置房算家庭已有房
“我和妻子名下各有一套二三十平方米的老房子,都是各自父母留給我們的,但面積小而且共用衛(wèi)生間,環(huán)境也特別差,沒法住。早就想買套稍大點(diǎn)的,現(xiàn)在限購令下來了,不知算不算是在被限的范圍內(nèi)?”市民彭先生昨日咨詢道。
對此,昨日下發(fā)的通知規(guī)定顯示,家庭擁有住房套數(shù),以新購房時(shí)居民家庭在市內(nèi)七區(qū)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。申請人在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算。房改房、拆遷安置房及其通過集成、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)和法院裁決等方式取得的住房都作為家庭已有的住房,擁有上述房產(chǎn)的家庭不予開具無房證明。
解讀3 兩套房賣了再買不受限
“政策規(guī)定有兩套就不能再買了,那如果我有兩套房子,賣掉一套再買一套,可以嗎?”還有市民提出此疑問,對此市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人說,賣掉其中一套再買一套,是不屬于被限制的范疇,允許購買。“這樣的情況基本上是屬于改善性需求,不過就算賣掉一套再買,那也是屬于第二套房,首付利率都不低,市民在買賣前還是會斟酌的,估計(jì)出現(xiàn)這樣的情況不會太多。”我市一房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人辛先生分析說。
解讀4 嚴(yán)查串通騙購行為
住房限購政策期間,對不符合限定購房套數(shù)政策的,不予提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的,應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的,應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的,不予辦理房屋登記,并將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定,或與購房人串通、提供虛假信息的,由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改;拒不整改的,依法嚴(yán)肅查處,暫停其網(wǎng)上簽約。
家庭成員
限購令發(fā)布后,流程概括如下:攜帶相關(guān)材料到交易中心填寫 《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》符合條件的,交易中心出具《住房情況證明》市民買房辦理合同網(wǎng)簽備案時(shí)需提交 《申報(bào)表》、《住房情況證明》及家庭成員身份證明等材料。
購房前先申請《住房情況證明》
自今年1月31日起,市南、市北、四方、李滄四區(qū)購房人在購房前,應(yīng)先持身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件原件及復(fù)印件到青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心領(lǐng)取并填寫 《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》(文后附表)后,申請出具 《住房情況證明》;嶗山、黃島、城陽三區(qū)購房人在購房前,應(yīng)持上述材料到擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》后,申請出具《住房情況證明》。對符合條件的,房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)予以出具《住房情況證明》。
出具住房情況證明需提交以下證件或證明:以家庭為單位,查詢購房人、配偶、未成年子女提交身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件及復(fù)印件;對成年而未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的購房人,只查詢本人記錄,提交身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;已達(dá)到結(jié)婚年齡而未婚的購房人還需要提交《單身證明》原件及復(fù)印件;離異的購房者,還需要提交離婚證、離婚協(xié)議或判決書、調(diào)解書和離婚證明,帶未成年子女的需提交子女戶口簿原件及復(fù)印件。
簽合同也要出具申請表
住房限購政策期間,購房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時(shí),應(yīng)提供購房人家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明以及《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》、《住房情況證明》;購房人家庭為非本市戶籍的,還應(yīng)提供從申請之日起前2年內(nèi)、在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明?!顿彿咳思凹彝コ蓡T情況申報(bào)表》、《住房情況證明》原件等作為合同附件網(wǎng)簽備案。購房人無婚姻登記記錄證明,應(yīng)當(dāng)提供購房人戶籍所在地婚姻登記處出具的證明。