![[濟(jì)南]限購(gòu)限貸影響濟(jì)南樓市 購(gòu)房沖動(dòng)被抑制](/Public/Images/Home_new/t1.gif)
就在濟(jì)南版“限購(gòu)令”出臺(tái)后5天，中央出臺(tái)了“新國(guó)八條”，再次加大了宏觀調(diào)控力度。截至目前，濟(jì)南版“限購(gòu)令”細(xì)則尚未出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為細(xì)則會(huì)與“新國(guó)八條”要求保持一致。盡管細(xì)則尚未出臺(tái)，但自從出臺(tái)“限購(gòu)令”以來(lái)這段時(shí)間業(yè)內(nèi)一直高度關(guān)注，開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)都進(jìn)行了相關(guān)政策分析。
三套房占一成限貸影響更大
“限購(gòu)令”主要是通過(guò)限貸的方式進(jìn)行，比如二套房提高首付款比例，三套房則直接停貸。合富輝煌山東公司市場(chǎng)研究總監(jiān)許傳明認(rèn)為，從目前的政策層面來(lái)看，與直接限購(gòu)相比，限貸的影響更大，不怕限購(gòu)，怕限貸。據(jù)合富輝煌山東公司的統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南和青島的高檔房業(yè)主中屬購(gòu)買三套房的比重不到10%，重度投資并沒(méi)有想象得那么多。1/3屬于首次置業(yè)，中間的二次置業(yè)比例在40%—50%之間。按道理講限購(gòu)對(duì)需求的沖擊不是太大。但購(gòu)房者中有六成人需要貸款。根據(jù)目前濟(jì)南房?jī)r(jià)，100萬(wàn)元都買不到很好的房子，加上要裝修、買家具等花費(fèi)，要買一套100萬(wàn)元的房子沒(méi)有40萬(wàn)很難進(jìn)行首次置業(yè)，沒(méi)有70萬(wàn)很難進(jìn)行二次置業(yè)。取消優(yōu)惠利率并加息后，實(shí)際利率已經(jīng)高于2007年的利率水平。金融門檻的提高將使許多需求被拒之門外。
世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江認(rèn)為，房地產(chǎn)需求并未真正降下來(lái)，因?yàn)殄X還是那么多，投資渠道還是那么少。“限購(gòu)令”是強(qiáng)行抑制需求，這將導(dǎo)致一線城市的需求被驅(qū)趕到二三線城市，對(duì)住宅投資的需求將被驅(qū)趕到商業(yè)地產(chǎn)上。而且濟(jì)南市的供應(yīng)量一直不足，市場(chǎng)規(guī)模狹小，供需矛盾今年看不到根本解決的可能，市場(chǎng)依然會(huì)在一段時(shí)期后爆發(fā)。
購(gòu)房門檻提高不少人被擋門外
一家不愿具名的中檔樓盤營(yíng)銷總監(jiān)在接受采訪時(shí)說(shuō)，“限購(gòu)令”肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)有影響，但影響不會(huì)太大。從目前市場(chǎng)看，改善型需求在減少，但還不確定這是淡季的原因還是政策發(fā)威的效果。而三套以上住房銷售從去年就已經(jīng)開(kāi)始減少。
一家高檔樓盤的工作人員告訴記者，他們目前在等“限購(gòu)令”細(xì)則的出臺(tái)，不敢給客戶任何承諾，只能善意地提醒客戶是否符合購(gòu)房的條件。這家樓盤盡管春節(jié)期間仍有外地客戶成交，但一些外地客戶由于原來(lái)有房產(chǎn)再次購(gòu)買時(shí)就遇到了麻煩。這位工作人員告訴記者，與五證齊全的普通住宅相比，“限購(gòu)令”可能使得小產(chǎn)權(quán)房受青睞，商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)成為投資的受益者。
另一家高檔樓盤的工作人員也認(rèn)為，“限購(gòu)令”的出臺(tái)給一些購(gòu)房者再次帶來(lái)觀望情緒，客戶在購(gòu)房時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎。他認(rèn)為“限購(gòu)令”對(duì)高品質(zhì)、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的樓盤來(lái)說(shuō)未必是壞事。春節(jié)期間到他們項(xiàng)目看房的外地人還是不少。他認(rèn)為，“限購(gòu)令”對(duì)于不同樓盤、不同人群來(lái)說(shuō)影響是不一樣的。比如位于郊區(qū)的樓盤來(lái)說(shuō)，首次置業(yè)者受影響不大，而對(duì)購(gòu)買140平米以上房子的二次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房門檻陡升。盡管對(duì)于自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目信心滿滿，但考慮到置業(yè)者中六成人需要貸款，不乏擁有多套房產(chǎn)的客戶，對(duì)“限購(gòu)令”究竟會(huì)帶來(lái)多大影響，這位工作人員還是心存憂慮。
