首個(gè)地級市樓市限購令出臺(tái) 調(diào)控政策料將深化

2011年02月24日 14:06
來源:互聯(lián)網(wǎng)

    截至2月22日,全國共有北京、上海、成都、青島、長春、廣州、南京、南寧、太原、寧波、貴陽、天津、哈爾濱、廈門、石家莊、武漢、無錫等17個(gè)城市和山東省1個(gè)省,根據(jù)“新國八條”內(nèi)容,下發(fā)或者調(diào)整了之前的樓市限購措施。

  值得注意的是,和其它16個(gè)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)不同的是,2月22日出臺(tái)限購令的無錫,這是國內(nèi)首個(gè)根據(jù)“新國八條”內(nèi)容出臺(tái)限購令的地級市。

  無錫樣本:出臺(tái)全國首個(gè)地級市限購令

  2月22日,無錫住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布新聞。無錫市政府辦公室下發(fā)《市政府出臺(tái)十條措施貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策》。

  該政策提出,經(jīng)市政府同意,市政府辦公室20日發(fā)出通知,就貫徹國務(wù)院和省政府房地產(chǎn)調(diào)控政策,進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,明確十項(xiàng)措施。其中第二條,要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對貸款購買商品住房,首付款比例調(diào)整至30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。該項(xiàng)政策,自2011年2月21日起在本市市區(qū)內(nèi)執(zhí)行。

  位于江蘇省南部的無錫市,是江蘇經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的城市之一。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),2011年長三角地區(qū)GDP總量前五的城市為:上海(16872.42億元)、蘇州(9168.91億元)、杭州(5945.82億元)、無錫(5758億元)和寧波(5125.82億元)

  雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),但就行政級別而言,無錫仍然只是江蘇省內(nèi)的一個(gè)地級市。此次為何要和其它16個(gè)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)共同列入推出限購令的城市行列呢?

  答案,就在住建部的第三批限購令名單中。1月23日,據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道,住建部已擬定第三批執(zhí)行商品房“限購令”城市名單,南寧、無錫等近期樓市交易活躍的二三線城市、成都、廣州等大城市入選。

  無錫要出臺(tái)限購令,江蘇省境內(nèi)媒體此前就曾關(guān)注過。據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》2月18日報(bào)道,該報(bào)記者17日從有關(guān)部門獲悉,除南京市作為省會(huì)城市,將按照國務(wù)院的要求于2月中旬前出臺(tái)樓市限購令細(xì)則之外,蘇州和無錫也被列入本次限購城市。住建部此前還給無錫市發(fā)過函,提請?jiān)撌谐雠_(tái)限購令。

  第三批限購名單或針對三線城市

  國內(nèi)出臺(tái)樓市限購措施的城市到底有多少個(gè)?目前沒人能具體說清。事實(shí)上,目前尚沒有媒體公布,住建部第一批、第二批、第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單。而國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部2月15日在中國證券報(bào)發(fā)布的報(bào)告表示,住建部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單,未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步細(xì)化,主要針對已出臺(tái)前兩批“限購令”名單城市之外的大中型城市以及交易比較活躍的三線城市。

  從無錫出臺(tái)首個(gè)地級市限購令的事實(shí)來看,國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部的報(bào)告所言有一定的可能,“新國八條”政策未來向三線城市拓展的趨勢或?qū)⒃龃蟆?/p>

  如果“新國八條”細(xì)則未來可能在三線城市落地的話,中國這一輪房地產(chǎn)政策,不僅存在于作為軀干的各大中心城市,還將滲入中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的“神經(jīng)末梢”。如果這數(shù)十個(gè)城市的政策,能夠同時(shí)發(fā)力,產(chǎn)生共振,將對中國未來房地產(chǎn)市場的健康良心發(fā)展,發(fā)揮出更為積極的作用。

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