廣州市國土房管局2月24日下午四點(diǎn)召開媒體發(fā)布會(huì)，下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住房限購政策的通知》，與媒體早前公布的消息相比，并無太多改動(dòng)，此外，備受關(guān)注的增城、從化是否納入限購范圍，則要到3月底才能見分曉，但二市應(yīng)在今年3月底前制訂本區(qū)域貫徹落實(shí)意見。新政實(shí)施時(shí)間為2月25日，以網(wǎng)簽時(shí)間為界。
溫柔的細(xì)則：增城、從化暫未被列入限購范圍
廣州版的新細(xì)則顯然比北京的溫柔多了，在限購條件上遠(yuǎn)沒有北京的苛刻。
據(jù)了解，備受關(guān)注的廣州限購政策對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州無自有住房的，可購1套住房。
新細(xì)則意味著本地戶籍居民至少可以擁有兩套房，而非本市戶籍居民家庭，只需出示近兩年來個(gè)人一年以上的所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明即可，比去年限購令嚴(yán)格程度上有所放松。
令人意外的是，增城、從化此次未納入限購范圍，房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人只表示3月底將會(huì)針對具體情況，確定兩市是否納入新的限購細(xì)則。據(jù)狙房網(wǎng)對陽光家緣數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2月以來，增城、從化的房屋成交量一直居于銷售榜前兩位。此前幾天，因在市場風(fēng)傳從化增城將列入限購范圍，導(dǎo)致這兩個(gè)區(qū)域的成交量分別激增500%多、120%多。
截止至2月20日，排名銷售榜榜首的是增城市，共成交了57套，成交量輕微回落，比19日減少了7套；從化市成交量繼續(xù)上升，共成交53套，比19日增加了10套，躍居銷售榜第二。
合富輝煌有關(guān)人士分析，如果在增城買2套房，在市區(qū)沒有房的本市居民，是不是還能在市區(qū)再買？要是這樣，增城、從化就更火了。如果佛山不限購，那么由于廣佛同城的效應(yīng)近期將帶來更多成交量。
新建房屋價(jià)格控制目標(biāo)下月底確定
根據(jù)國辦發(fā)1號文件要求，廣州將根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，綜合研究確定本市今年新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年3月底前向社會(huì)公布。新版限購令以網(wǎng)簽時(shí)間為界，25日起全面執(zhí)行。
廣州知名代理機(jī)構(gòu)中地行市場研究拓展部分析認(rèn)為，新細(xì)則著力點(diǎn)仍在抑需求、壓投資、強(qiáng)保障三點(diǎn)，其對廣州樓市產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：限購抑成交，需求漸外溢；抑制小民投資，干預(yù)心理預(yù)期；抑量換時(shí)差，大量供應(yīng)緩解供需平衡。
縱觀2010年兩次調(diào)控后，廣州成交量都出現(xiàn)了大幅下挫，但價(jià)格仍保持攀升。而此次限購并未涉及廣州成交較強(qiáng)的增城、從化兩市，廣州樓市或很快走出低谷徘徊階段，但由于成交基數(shù)過低而會(huì)在近期表現(xiàn)出明顯波動(dòng)。逐漸積聚的購房需求或通過投資商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移，或等待限購解除之時(shí)爆發(fā)。
