各地落實(shí)樓市調(diào)控“國八條”細(xì)則的加速推出，各種版本的“房價(jià)控制目標(biāo)”也漸次浮出水面。

　　銀川明確提出：2011年同比增幅需低于10%

　　截至24日，北京、上海、廣州、青島、貴陽、南寧、長春、成都、南京、濟(jì)南、哈爾濱、天津、寧波、石家莊、海口、武漢、銀川、南昌、廈門、無錫等20個(gè)城市，已出臺(tái)包括“限購令”在內(nèi)的“國八條”地方細(xì)則。隨著各地落實(shí)樓市調(diào)控“國八條”細(xì)則的加速推出，各種版本的“房價(jià)控制目標(biāo)”也漸次浮出水面。

　　新華社24日?qǐng)?bào)道稱，銀川市住房保障局日前出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則明確了該市2011年的“房價(jià)控制目標(biāo)”，新建商品住房價(jià)格上漲幅度控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長幅度以內(nèi)，同比增幅低于10%。

　　新華網(wǎng)2月10日援引數(shù)據(jù)顯示，銀川市2010年新房均價(jià)為4690元/平方米。在110個(gè)統(tǒng)計(jì)城市樣本中，銀川位列71位。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(微博)分析師薛建雄(微博)說，像銀川市那樣將控制房價(jià)漲幅目標(biāo)公布于眾，是一個(gè)很好的做法，但“以同比增幅低于10%為控制目標(biāo)，對(duì)市場(chǎng)一點(diǎn)壓力也沒有”。薛建雄稱，“一年10%，是一個(gè)非常高的漲幅了。”

　　房價(jià)控制目標(biāo)“溫柔”現(xiàn)身

　　對(duì)于銀川的房價(jià)控制目標(biāo)，上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博 博客)同樣認(rèn)為過于溫柔，“房價(jià)漲幅如果能控制在5%甚至3%以下，才能真正達(dá)到預(yù)期。”

　　這些年來，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅一般都能保持在10%以上。不過，在薛建雄看來，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和房價(jià)原本是兩個(gè)不同領(lǐng)域和類別里的概念，以兩者之間的相對(duì)平衡作為控制房價(jià)的目標(biāo)，那就給房價(jià)上漲預(yù)留了很大空間。“這個(gè)幅度要差一半以上才管用，比如人均收入漲10%，房價(jià)漲3%或者5%，那么控制力度才會(huì)變高。”

　　此前的2月21日，貴陽市出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則也明確了該市2011年的“房價(jià)控制目標(biāo)”，為“新建住房價(jià)格增幅不高于去年全國平均值”。

　　在2月24日發(fā)布的無錫市樓市調(diào)控細(xì)則中，雖然尚未公布具體的房價(jià)控制目標(biāo)，但已事先“預(yù)警”開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門申報(bào)價(jià)格備案，申報(bào)價(jià)格的均價(jià)必須符合公布的年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)要求。

　　部分細(xì)則劃定“執(zhí)行期”

　　關(guān)于本次樓市調(diào)控細(xì)則的執(zhí)行期，越來越多的城市已經(jīng)開始“劃線”。

　　同樣是貴陽，該市發(fā)布的樓市調(diào)控細(xì)則，在確立了房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的同時(shí)，還劃定了該細(xì)則的實(shí)施期限——自實(shí)施之日起至2011年12月30日內(nèi)。這被外界評(píng)為“寬嚴(yán)相濟(jì)”。但貴陽限購令明確僅針對(duì)“一環(huán)內(nèi)”住房執(zhí)行，與成都細(xì)則針對(duì)“主城區(qū)”限購一樣，被指“太過溫柔”。

　　與貴陽同樣已劃定調(diào)控細(xì)則執(zhí)行期限的，還有廈門和石家莊。

　　石家莊在21日公布的落實(shí)“國八條”樓市調(diào)控細(xì)則中明確，該市的細(xì)則執(zhí)行期限為2011年2月19日至2011年12月31日。同樣于21日公布調(diào)控細(xì)則的廈門也明確，該市的細(xì)則執(zhí)行期限為細(xì)則公布之日起至2011年12月31日。

　　薛建雄說，關(guān)于部分地方劃定限購令執(zhí)行時(shí)限，其實(shí)問題不大，政府完全可以根據(jù)實(shí)際形勢(shì)延長或提前退出。 

　　“二線城市仍存投資機(jī)會(huì)”

　　對(duì)于一系列樓市調(diào)控細(xì)則，金地集團(tuán)(6.47,0.04,0.62%)副總裁陳必安稱，限購令“十分厲害”。對(duì)開發(fā)企業(yè)是一個(gè)很大的壓力，這從近期的樓市的量價(jià)情況就能看出來，“一季度二季度現(xiàn)在估計(jì)是看不到起色了，三季度看不看得到還是另外一回事，四季度可能會(huì)好一點(diǎn)。全年下來，不管大開發(fā)商小開發(fā)商，怎么也要加強(qiáng)銷售啊，所以四季度的量環(huán)比可能會(huì)有一點(diǎn)增長，但同比肯定不會(huì)有什么增長。” 

　　中金公司此前預(yù)計(jì)，調(diào)控高壓下，2011年全國商品住宅銷售面積下降10%。

　　陳必安說，在當(dāng)前的政策背景下，開發(fā)企業(yè)降價(jià)打折是必然的，尤其是中低端住房，只有打折才能跟保障性住房分一點(diǎn)市場(chǎng)份額。至于降價(jià)的幅度，要看不同的區(qū)域，像上海這種經(jīng)濟(jì)活力較大的城市，下降的幅度可能不會(huì)太大，而有些城市，恐怕9%~18%的降幅可能還打不住。如果繼續(xù)趨緊強(qiáng)化，那么受影響程度更大。

　　部分機(jī)構(gòu)對(duì)于中國二線城市的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)依然看好。

　　國際房地產(chǎn)管理和投資服務(wù)公司仲量聯(lián)行集團(tuán)成員——領(lǐng)盛投資管理有限公司24日稱，看好今年中國二線城市的高質(zhì)量住宅發(fā)展項(xiàng)目，并建議本土核心投資者考慮一線城市和發(fā)展較佳的二線城市的高質(zhì)量寫字樓和零售資產(chǎn)。

　　領(lǐng)盛投資強(qiáng)調(diào)，在中國政府嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，短期內(nèi)會(huì)看見樓市成交量下降，一些城市房價(jià)將出現(xiàn)調(diào)整，但目前投資需求是被壓制了，但并不意味著就此消失。

　　國家統(tǒng)計(jì)局上周啟用新房價(jià)統(tǒng)計(jì)方案公布的數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，1月有68個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比續(xù)漲，其中漲幅超過10%的城市有10個(gè)，而同比出現(xiàn)下降的僅有兩個(gè)。其中，不僅傳統(tǒng)東部地區(qū)房價(jià)續(xù)漲，中西部以及東北部地區(qū)房價(jià)同比均在上漲。