最近周圍的一些還在租房的朋友都在忙著搬家。這邊“限購令”剛剛出臺(tái)，那邊房東就敲響了租客的門。有個(gè)朋友抱怨，今年房東的租金竟然比去年的合同整整高出20%以上。

　　不限購，房?jī)r(jià)過高過快上漲買不起房；限購了，卻讓更多的人租不起房了。

　　來自各大限購城市的新聞都在反復(fù)的顯示，房租在近期上漲十分明顯。節(jié)后房租的突然上漲當(dāng)然與春節(jié)后大量外地人的涌入有關(guān)，也與最近物價(jià)整體上漲，通脹預(yù)期不斷加強(qiáng)有關(guān)。但是限購令的出臺(tái)無疑成為了房租上漲的直接催化劑。

　　限與不限，似乎成為了一個(gè)兩難的抉擇，而受傷的卻往往是購房無望的剛性需求。

　　到底是市場(chǎng)有問題，還是政策本身有問題呢？很明顯的是，目前限購限住了成交量，但是能否限住樓價(jià)還需要市場(chǎng)來解答。

　　就像熱衷于破解春晚上的魔術(shù)一樣，網(wǎng)友們的熱情最近轉(zhuǎn)向了“破解限購令”：首先是離婚、分家。子女18歲以后即可單獨(dú)立戶，以家庭為單位購房，即加大了購房指標(biāo)。在此前必須將房產(chǎn)在家庭成員之間贈(zèng)與或過戶。當(dāng)然，假證件、假離婚的違法做法，不做推介；其次，以企業(yè)名義購買。限購只限制個(gè)人或者家庭，并沒有限制公司或者法人。對(duì)于真正意義上的投資客來說，完全可以注冊(cè)成公司來買房炒房，就不受這個(gè)限制，可以任意購買再轉(zhuǎn)手賣出去。現(xiàn)在注冊(cè)公司的成本并不高。真正意義上大投資客并不在被限制之列？……種種智慧的火花不足而列，“上有政策，下有對(duì)策”，國人在如何破解政策上向來不缺乏智慧。

　　就是在現(xiàn)在，大部分人都認(rèn)為：限購政策會(huì)是一項(xiàng)臨時(shí)性的措施。但是，倘若“限購”成為常態(tài)，成為“北上廣深”等一線城市長(zhǎng)期性的行政措施，市場(chǎng)又將是怎樣的一個(gè)變化呢？對(duì)于開發(fā)商來說，轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)、轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市、重視融資、加速銷售回款，這四招幾乎已成應(yīng)對(duì)的共識(shí)。但是，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，誰先行一步，看遠(yuǎn)一些，才能有效的占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)。在這一點(diǎn)上，雖然“船大”的萬科在去年就已經(jīng)開始輕巧轉(zhuǎn)身，值得稱道。