![[濟(jì)南]樓市進(jìn)入觀望 商品房成交量日減百余套](/Public/Images/Home_new/t1.gif)
一個(gè)多月來，包括濟(jì)南、青島在內(nèi)的我省主要城市頻繁出臺(tái)政策，對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月23日，濟(jì)南市商品房成交量比22日減少了165套。對(duì)此現(xiàn)象，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，隨著調(diào)控政策的強(qiáng)化，買賣雙方都加重了觀望情緒，樓市正在逐漸趨于理性和穩(wěn)定。而隨著調(diào)控政策的落實(shí)，從中央到地方都會(huì)繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施。
新版限購令一出
濟(jì)南成交量日減上百套
2月21日省政府出臺(tái)“魯八條”后，23日濟(jì)南市政府出臺(tái)更加嚴(yán)厲的措施，刷新了一個(gè)多月之前的限購政策。和一個(gè)月之前的“溫柔版”限購令相比，新政策規(guī)定對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅，并明確禁止向三類人群售房。記者了解到，在新政策影響下，23日濟(jì)南樓市成交量出現(xiàn)大跌。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，23日濟(jì)南市共成交商品房399套，環(huán)比22日的564套減少了165套。其中住宅309套、辦公寫字樓7套、商業(yè)用房23套、地下室39套、其它2套、公寓19套。對(duì)此，濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長葛金田教授說，因?yàn)閲?yán)厲的限購政策，投資買房者將會(huì)有所減少，房地產(chǎn)市場交易量肯定會(huì)有所下降。有業(yè)內(nèi)人士曾算過一筆賬，以購入價(jià)80萬元，目前價(jià)值100萬元的普通住宅為例，按原規(guī)定未滿五年僅對(duì)20萬的差價(jià)部分征收5.45%的營業(yè)稅，即10900元。而調(diào)整后將對(duì)100萬全額征收，稅費(fèi)達(dá)到54500元，大大增加了交易成本。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，對(duì)于本次新政策的調(diào)控力度，他基本感到滿意。“此前的限購令相對(duì)溫柔，這次不管是‘魯八條’還是濟(jì)南的新政策，在力度、政策的多樣性上，都更加嚴(yán)厲。”
樓盤打折，買主謹(jǐn)慎
政策頻出讓樓市進(jìn)入觀望期
二套房貸成本上升、營業(yè)稅全額征收、三套房限購……在一波緊似一波的密集房產(chǎn)調(diào)控背景下，許多購房者甚至部分開發(fā)商都加重了觀望情緒。
記者了解到，在新政策的影響下，濟(jì)南西部某樓盤開始推出了9.8折的優(yōu)惠措施。記者致電該樓盤售樓處，工作人員表示：“折扣優(yōu)惠是剛剛推出的，從年初開盤到現(xiàn)在，這是首次打折。”當(dāng)記者問她優(yōu)惠政策是否與當(dāng)前密集的調(diào)控政策有關(guān)系時(shí)，她給了記者肯定的答復(fù)。在搜房網(wǎng)記者注意到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月份已有40多家樓盤進(jìn)行了不同程度的優(yōu)惠政策。
新政策的頻繁出現(xiàn)，也打亂了購房者此前的算盤。某品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，新政策出臺(tái)后，出于只能購買有限房子的考慮，部分剛性需求購房者“一步到位”的心態(tài)更加顯著，選房將更加謹(jǐn)慎。采訪中有市民對(duì)記者表示：“最起碼來說房價(jià)不會(huì)再像2010年一樣大幅上漲，頻繁的調(diào)控政策肯定對(duì)房價(jià)有一定的抑制作用。只要能夠緩解房價(jià)上漲的速度，對(duì)大部分買房人來說肯定是有好處，看實(shí)際效果后再買房。”
對(duì)此李鐵崗分析說，新政策的頻繁出臺(tái)，一方面抑制了投資性購房，另一方面更大的作用是影響了購房者的心理判斷。“將來會(huì)怎樣？恐怕更多人是想等等看看。正是這種對(duì)未來的不可預(yù)知，才產(chǎn)生了濃重的觀望情緒。”
專家預(yù)計(jì)還有后續(xù)政策
房產(chǎn)市場平穩(wěn)是大趨勢(shì)
在李鐵崗看來，雖然“魯八條”和濟(jì)南的新版限購政策都比較嚴(yán)格，但就房價(jià)來看，短期內(nèi)并不會(huì)產(chǎn)生較大影響。從長遠(yuǎn)來看，隨著各項(xiàng)政策的出臺(tái)，政策的疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，房價(jià)可能有所下降，但下降空間并不會(huì)很大。他預(yù)計(jì)說，隨著調(diào)控政策的落實(shí)，從中央到地方都會(huì)繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施。
李鐵崗介紹說，樓市限購是調(diào)控政策的一方面，另一方面是政府正在逐步加大保障性住房的投資和建設(shè)。“房地產(chǎn)市場的諸多問題，不是靠一兩個(gè)政策就能完全消解的，畢竟供求這個(gè)最直接的矛盾還沒有真正解決。”正因如此，他預(yù)計(jì)說，隨著本輪調(diào)控政策的出臺(tái)落地和時(shí)間推移，新的調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。“預(yù)計(jì)會(huì)和稅收政策有密切關(guān)聯(lián)。”
而對(duì)于大家關(guān)注的房產(chǎn)稅話題，李鐵崗認(rèn)為，在山東以濟(jì)南為例，“現(xiàn)在房產(chǎn)稅的征收條件已經(jīng)具備。但在房產(chǎn)調(diào)控政策方面，濟(jì)南一直是比較慢、而且比較寬松的，所以我認(rèn)為暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)具體政策，而是需要在全國其他地方進(jìn)行充分試點(diǎn)后，才有可能施行。”對(duì)于未來的房產(chǎn)走勢(shì)，李鐵崗表示，理性平穩(wěn)是全國的房產(chǎn)趨勢(shì)，山東不可能偏離這個(gè)大方向。“相信隨著調(diào)控政策的出臺(tái)落實(shí)，未來房地產(chǎn)市場肯定會(huì)回歸穩(wěn)定和理性的。”
