北京“限購(gòu)”政策出臺(tái)后，房屋租賃市場(chǎng)租金上漲。昨日，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政后北京房屋租賃價(jià)格并沒(méi)有不正常的上漲，屬于正常波動(dòng)范圍內(nèi)，近期已對(duì)北京房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研。

月租漲五百 租客嫌太多

春節(jié)后的房屋租賃高峰期，北京一些區(qū)域的房租價(jià)格出現(xiàn)上漲，此輪漲價(jià)恰逢限購(gòu)政策出臺(tái)，一些房東期望漲租的意愿更加強(qiáng)烈。少數(shù)中介公司為賺取更多利益，也開(kāi)始忽悠漲租。

近日，在望京租房的陳女士接到房東電話(huà)，“說(shuō)要把每月房租從2500元漲到3000元，漲得太多了。”找中介租房的人也發(fā)現(xiàn)，租金價(jià)格漲了，“中介說(shuō)限購(gòu)令后，租賃市場(chǎng)更火爆了，自然要漲租。”

中介稱(chēng)月租均價(jià)約3150元

多家房產(chǎn)中介表示，近期，北京房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格未現(xiàn)大幅上漲。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京房租均價(jià)在每月3150元左右，比節(jié)前只上漲了100多元。

“近期整體租金水平變化不大，只是部分區(qū)域的租金有明顯提高。比如團(tuán)結(jié)湖一帶，由于房屋臨近CBD和朝陽(yáng)門(mén)，比較好租，一些中介在收房時(shí)就給房主出了高價(jià)。而另一些房主看到了，也要漲房租。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡f(shuō)。

公益西橋附近的一家房產(chǎn)中介店長(zhǎng)說(shuō)，節(jié)后租金上漲了10%左右。“2005年后的兩居室，年前月租3000元出頭，現(xiàn)在要3500元左右了。”調(diào)研租賃市場(chǎng)與漲租無(wú)關(guān)

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)后是傳統(tǒng)的租房高峰期，部分區(qū)域租金出現(xiàn)小幅上漲，幅度在正常范圍內(nèi)，北京的房屋租賃價(jià)格并未因“限購(gòu)”政策波動(dòng)異常。

這名負(fù)責(zé)人表示，近期市住建委進(jìn)行的是對(duì)北京房屋租賃市場(chǎng)的正常調(diào)研，與近期租金變化無(wú)關(guān)。“和房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)一樣，規(guī)范租賃市場(chǎng)也是市住建委重要工作。目前是租房的高峰期，調(diào)研更加密集，以規(guī)范租房市場(chǎng)秩序。”

房租上漲原因

1、一些房主的預(yù)期太高，認(rèn)為限購(gòu)之后就要漲房租。

2、一些中介采取的是“押房”的方式，即直接找房主收房源，然后由中介來(lái)出租。

3、節(jié)后是租房高峰期，歷年在高峰期內(nèi)房?jī)r(jià)都會(huì)上揚(yáng)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)?/p>

個(gè)案

“月租漲600，算正常范圍？”

昨日，在北京工作的陳小姐說(shuō)，2009年自己在左安門(mén)附近租了一套一居室的精裝修房子，面積60多平方米，當(dāng)年月租2000元，去年房租漲到每月2200元，今年春節(jié)剛過(guò)，房租又漲到每月2800元。

“太貴了，我都不想租了。”陳小姐說(shuō)，最近自己到附近的中介找房時(shí)才知道，租金普遍都漲了幾百元，因?yàn)閱挝痪驮诟浇?，為上班方便，只好繼續(xù)租下去。她說(shuō)，不知道月租漲了600元是否算正常上漲，“如果正常，那漲到多少錢(qián)才算不正常呢？”

昨晚，豐臺(tái)光彩體育場(chǎng)附近一家房產(chǎn)中介的員工說(shuō)，去年，他租出去一套102平米的中裝房子，月租金3500元，今年，這套房子的月租漲到4200元，他認(rèn)為，在自己談的業(yè)務(wù)里，這種漲價(jià)幅度很正常。本報(bào)記者 張偉峰

建議

中介勸房東 勿跟風(fēng)漲租

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，近期租金水平提高的原因，與北京的樓市新政無(wú)關(guān)。“首先，新政中受到抑制的購(gòu)房者，不一定就是沒(méi)房住，要馬上去租房。而且北京新房和二手房每個(gè)月的成交量是3萬(wàn)套左右，受到影響的也就幾千戶(hù)。而房屋租賃市場(chǎng)一個(gè)月的租賃量有10萬(wàn)多套，即便這些受抑制的人都來(lái)租房，對(duì)租賃市場(chǎng)的沖擊也不大。”

業(yè)內(nèi)人士提醒希望漲價(jià)的房東，從2008年12月開(kāi)始，北京的租賃市場(chǎng)價(jià)格一直在上漲。“此次受到限購(gòu)影響的購(gòu)房者，很多都是已經(jīng)有了住房或者已經(jīng)租房的。所以限購(gòu)造成的擠出效應(yīng)，并不會(huì)導(dǎo)致今年租賃市場(chǎng)需求的大幅增加。如果仍然貿(mào)然跟風(fēng)大幅提高租金，很有可能導(dǎo)致房屋空置期的增加，而房屋空置帶來(lái)的損失很有可能超過(guò)了房屋租金的上漲，結(jié)果是得不償失。”

北京今年研究措施穩(wěn)定租金

市住建委主任隋振江曾向本報(bào)記者表示，目前，北京房屋租賃市場(chǎng)一個(gè)重要的問(wèn)題是租賃關(guān)系不穩(wěn)定，租金浮動(dòng)很快。北京正制訂辦法，處理好租房者和承租人雙方的關(guān)系。

在穩(wěn)定租金方面，北京也在研究相關(guān)措施。“不能隨便漲，不能想漲就漲。要保護(hù)兩方面的權(quán)利平衡，特別是要維護(hù)租戶(hù)的合法權(quán)益。”隋振江說(shuō)。

據(jù)了解，將于4月1日?qǐng)?zhí)行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得有捏造散布漲價(jià)信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)的行為。