在經(jīng)歷兩周的冷清后,3月的上海將迎來今年首個(gè)開盤大月。
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2011年3月預(yù)計(jì)53個(gè)住宅項(xiàng)目開盤,環(huán)比2月份的14個(gè)增加278%,同比2010年3月份的最終開盤量31個(gè)則增加了71%。其中,公寓項(xiàng)目38個(gè),別墅項(xiàng)目18個(gè),3個(gè)為混合盤。從區(qū)域位置來看,浦東新區(qū)最多,約有12盤入市;其次是嘉定10盤,松江、寶山各有6盤入市。經(jīng)統(tǒng)計(jì),四大區(qū)開盤量壟斷全市總數(shù)的六成以上,占比64%。在3月份預(yù)計(jì)開盤的53個(gè)項(xiàng)目中 (包括別墅),70平方米以下小戶型房源僅占7%,70-90平方米中小戶型占22%,90-120平方米戶型占24%,120-180平方米戶型占27%,180平方米以上戶型占20%,中大戶型依然占重頭。
上海市地稅部門日前表態(tài),根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù),房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價(jià)低于2.8426萬元/平方米的,稅率減為0.4%,超過這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。
房報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),盡管不少新盤準(zhǔn)確價(jià)格還需開盤當(dāng)天揭曉,但大約也能知曉其價(jià)格區(qū)間。在3月新開盤中,共有華潤置地佘山九里、匯銀銘尊一期匯銀河濱一號(hào)、靜安豪景苑、遠(yuǎn)中風(fēng)華園等12個(gè)新盤價(jià)格超過2.8426萬元/平方米,約占總體開盤量的兩成。即八成新盤都可享受“房產(chǎn)稅減征”優(yōu)惠,稅率為0.4%。
業(yè)內(nèi)人士表示,這說明如今新盤外圍化趨勢越來越明顯,外環(huán)內(nèi)已經(jīng)少有新盤上市。不過上海房產(chǎn)稅政策相對(duì)溫和,房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,按照0.6%征收,相當(dāng)于總房價(jià)的0.42%;按照0.4%減征,相當(dāng)于總房價(jià)的0.28%,幅度并不大。正因?yàn)榇?,上海有些新盤甚至打出“買房送房產(chǎn)稅”的宣傳旗號(hào),但購房者并不買賬。