去年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度逐漸加碼。連續(xù)10個(gè)月跟蹤京滬穗300個(gè)重要樓盤價(jià)格發(fā)現(xiàn)，調(diào)控威力已經(jīng)初現(xiàn)端倪，滬穗重要樓盤成交量急劇下滑，但樓價(jià)卻依舊未見松動(dòng)，京滬穗三地均有三到四成樓盤仍在漲價(jià)。

　　北京：僅8個(gè)樓盤降價(jià)

　　根據(jù)“新政滿10月——京城百盤價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)查”顯示，100個(gè)重點(diǎn)樓盤中，8個(gè)樓盤降價(jià)，最高降幅僅為5.88%；有34個(gè)價(jià)格上漲，最高漲幅為17.24%。8個(gè)樓盤降價(jià)數(shù)據(jù)也是新政10個(gè)月來最低點(diǎn)。

　　而百盤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月漲幅最高的是北三環(huán)海淀區(qū)的金澳國際，據(jù)悉項(xiàng)目春節(jié)后就上調(diào)了銷售價(jià)格，由此前的29000元上調(diào)到34000元，漲價(jià)5000元，漲幅達(dá)17.24%。2月漲價(jià)金額最高的項(xiàng)目是東二環(huán)朝陽區(qū)的首開鉑郡，均價(jià)57000元/平米，且無購房折扣，1月均價(jià)為51000元，節(jié)后均價(jià)上調(diào)6000元。本月漲價(jià)樓盤中，朝陽區(qū)為9個(gè)、大興區(qū)8個(gè)(1月份朝陽區(qū)10個(gè)、大興區(qū)6個(gè))，連續(xù)兩個(gè)月成主漲區(qū)。

　　上海：30樓盤價(jià)略跌

　　本月的百盤調(diào)查結(jié)果顯示，上海大部分在售樓盤不再像上兩個(gè)月般徘徊觀望，而是開始走向兩極分化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月有42個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)上漲，30個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)下跌，持平的項(xiàng)目共有28個(gè)。

　　從總體情況來看，成交均價(jià)上漲的項(xiàng)目仍比較多，且上漲幅度都不小。綠地金色水岸、保利家園、維羅納貴都這三個(gè)項(xiàng)目2月環(huán)比上漲皆超過了10%，綠地金色水岸從13150元/平方上漲到15109元/平方，占據(jù)本次調(diào)查漲幅榜的第一位，而保利家園和維羅納貴都的漲幅都在12%左右。另外，漲幅在5%以上、10%以內(nèi)的項(xiàng)目也高達(dá)7個(gè)。

　　與均價(jià)上漲項(xiàng)目動(dòng)輒就漲8%、10%相比，2月份成交均價(jià)有所下跌的30個(gè)項(xiàng)目跌幅并不大。位于跌幅榜首位的逸皓華庭1月份的成交均價(jià)為14822元/平方，2月份成交均價(jià)為13813元/平方，單價(jià)跌了1009元，跌幅為6.81%。另有9個(gè)項(xiàng)目的跌幅在5%左右，剩下的項(xiàng)目只能算是微跌。

　　廣州：逾四成樓盤漲價(jià)

　　近日抽調(diào)了廣州市100個(gè)樓盤的成交均價(jià)在2010年12月30日~2011年1月26日和2011年1月27日~2月23日這兩個(gè)時(shí)間段進(jìn)行對(duì)比。結(jié)果顯示，“新國八條”一個(gè)月后，成交量減少了41%。而房價(jià)方面，42%的樓盤成交均價(jià)依然繼續(xù)上漲，37%的樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)了下滑，二成樓盤基本保持價(jià)格不變。

　　其中，百盤中漲價(jià)幅度最高的前五名皆為郊區(qū)盤，位于花都的頤和盛世由之前的7431元/平方米升至9634元/平方米，升幅達(dá)29.65%；位于增城的碧桂園豪園成交均價(jià)由7043元/平方米升至8797元/平方米，漲幅達(dá)24.90%。而降幅最大的樓盤是越秀的東山一品，成交均價(jià)由25154元/平方米下滑到18266元/平方米，跌幅為27.38%。