![[濟(jì)南]突然暫停網(wǎng)簽 防止突擊買(mǎi)房賣(mài)房](/Public/Images/Home_new/t1.gif)
就在濟(jì)南市公布“濟(jì)十條”調(diào)控房地產(chǎn)的同一天，省城有關(guān)部門(mén)于2月28日悄然發(fā)布公告，自當(dāng)日22時(shí)起暫停網(wǎng)上預(yù)售申請(qǐng)、合同網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)。濟(jì)南市建委稱(chēng)，為配合限購(gòu)令細(xì)則，系統(tǒng)需要升級(jí)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這是政府通過(guò)系統(tǒng)升級(jí)的方式來(lái)防止部分人利用出臺(tái)細(xì)則的等待期突擊買(mǎi)賣(mài)房屋。
濟(jì)南就要停止購(gòu)房網(wǎng)簽了，2月28日下午，這個(gè)消息在省城不少開(kāi)發(fā)商中流傳開(kāi)來(lái)。下午4時(shí)許，省城一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)在辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，系統(tǒng)太忙碌，網(wǎng)簽幾乎陷入癱瘓狀態(tài)。下午4時(shí)40分，二手房中介21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)孚瑞加盟店一名經(jīng)紀(jì)人得到確切消息，濟(jì)南將暫停網(wǎng)簽。“太突然了，一點(diǎn)準(zhǔn)備都沒(méi)有。”該人士說(shuō)。
下午4時(shí)50分，記者登錄濟(jì)南市透明售房網(wǎng)看到，28日住宅成交量為287套。40分鐘后，記者再次登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，成交數(shù)字變化不大。
濟(jì)南真的要停止網(wǎng)簽嗎?濟(jì)南市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人晚6時(shí)說(shuō)，濟(jì)南的網(wǎng)簽系統(tǒng)正在升級(jí)，從28日22時(shí)開(kāi)始，將暫停網(wǎng)簽。此后，記者在網(wǎng)站上看到一則公告，稱(chēng)“自2011年2月28日22時(shí)起，暫停網(wǎng)上預(yù)售申請(qǐng)、合同網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)，升級(jí)完成后開(kāi)通。”
上述負(fù)責(zé)人表示，“濟(jì)十條”出臺(tái)后，相關(guān)部門(mén)正在緊鑼密鼓地制定政策界定和配套細(xì)則，最快這周就能出臺(tái)。“網(wǎng)簽系統(tǒng)必須與配套細(xì)則相適應(yīng)，所以必須進(jìn)行升級(jí)。同時(shí)在細(xì)則沒(méi)出臺(tái)之前暫停網(wǎng)簽，也是為了防止部分人員鉆空子。”
據(jù)了解，系統(tǒng)升級(jí)后，一套住房的認(rèn)定、住房套數(shù)證明等細(xì)節(jié)都能在網(wǎng)簽的查詢(xún)系統(tǒng)中找到，如果購(gòu)房者不符合相關(guān)規(guī)定，系統(tǒng)將直接拒簽。“系統(tǒng)升級(jí)后，才能對(duì)限購(gòu)的配套細(xì)則做好技術(shù)支持，才能保證限購(gòu)細(xì)則真正發(fā)揮作用。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總經(jīng)理方瀛則表示，在細(xì)則等待期，升級(jí)系統(tǒng)也是一種調(diào)控手法，可以防止有人利用這段時(shí)間來(lái)突擊買(mǎi)房賣(mài)房，這對(duì)限購(gòu)令的執(zhí)行落實(shí)將起到積極的作用。
網(wǎng)簽是指購(gòu)房者和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上的行為。購(gòu)房者可通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上查詢(xún)相關(guān)交易信息。
此外，如果不經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽這一道程序，將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
細(xì)則等待期
兩項(xiàng)目提前倆月開(kāi)盤(pán)
濟(jì)南升級(jí)版限購(gòu)令2月23日出臺(tái)，但配套細(xì)則沒(méi)有同步公布。在這段細(xì)則等待期，省城部分開(kāi)發(fā)商按捺不住，提前開(kāi)盤(pán)。
2月27日上午，省城濼安路附近的一家樓盤(pán)銷(xiāo)售中心內(nèi)一片熱鬧。置業(yè)顧問(wèn)介紹，樓盤(pán)定位是“剛需盤(pán)”?，F(xiàn)場(chǎng)來(lái)了500多名購(gòu)房者，不到兩個(gè)小時(shí)，房源基本被搶完。“這個(gè)樓盤(pán)我一直在關(guān)注，此次開(kāi)盤(pán)是項(xiàng)目的三期，之前在咨詢(xún)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商說(shuō)計(jì)劃今年4月開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在提前了2個(gè)多月。”現(xiàn)場(chǎng)一名購(gòu)房者說(shuō)。
無(wú)獨(dú)有偶，位于三孔橋下與北園大街路口的一處樓盤(pán)原本計(jì)劃三四月份推出房源，最后提前到本月26日開(kāi)盤(pán)。
濼安路附近項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人說(shuō)，濟(jì)南限購(gòu)的政策界定、配套細(xì)則及其具體的執(zhí)行時(shí)間都還是未知數(shù)。這段細(xì)則等待期，正是及時(shí)鎖定目標(biāo)客戶(hù)群的最佳時(shí)機(jī)。“這個(gè)等待期也是改善性需求購(gòu)房者買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，政策界定出來(lái)后，就會(huì)有部分改善性需求購(gòu)房者被限。”該負(fù)責(zé)人表示。
此外，一些已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目則選擇了“豪禮厚待”，搭乘細(xì)則出臺(tái)前的末班車(chē)招徠購(gòu)房者。省城東部奧體中心附近的一個(gè)項(xiàng)目均價(jià)12000元，推出了在2月底認(rèn)籌3萬(wàn)抵5萬(wàn)、一次性付款9.6折優(yōu)惠、彈性首付即將推出等多重豪禮。此外，部分已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目如恒大綠洲、恒大名都等在售項(xiàng)目也推出了較大的折扣。
新房成交一周增千余套
搶細(xì)則等待期的，不只是開(kāi)發(fā)商。濟(jì)南透明售房網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2月21日至27日一周的住宅成交量環(huán)比上周增加千余套。
濟(jì)南市建委透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)顯示，21日至27日，住宅成交總量為3249套。而2月14日至20日的住宅成交量?jī)H為2127套。限購(gòu)令出臺(tái)后的這一周，網(wǎng)簽量增加了1122套。
除了新建住宅成交量大增，二手房的成交量也出現(xiàn)大幅上漲。據(jù)濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，2月份，濟(jì)南二手房成交量為1043套，而去年同期二手房的成交量?jī)H為800余套。濟(jì)南市房產(chǎn)登記交易中心相關(guān)工作人員王霄妮稱(chēng)，2月份是個(gè)特殊月份，中間隔著春節(jié)，能成交千余套算是很高的數(shù)據(jù)了。“濟(jì)南升級(jí)版限購(gòu)明確了對(duì)二手房的限制，這在一定程度上刺激了不少購(gòu)房者突擊購(gòu)房。”
省城房產(chǎn)分析人士于清則認(rèn)為，“濟(jì)南限購(gòu)令相關(guān)細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的購(gòu)房者還大有人在，因此部分人放棄觀(guān)望選擇出手，這也導(dǎo)致了部分剛需的釋放。”
