1月31日山東青島開始執(zhí)行限購令,截至2月28日已經(jīng)“滿月”。限購效果明顯,青島2月住宅成交僅2577套,環(huán)比下降77%。限購的七區(qū)樓市明顯降溫,但是膠州、膠南、即墨等非限購區(qū)域的樓市卻活躍起來,限購七區(qū)市民來此購房比例大增。
春節(jié)前最后幾天,青島房產(chǎn)新政出臺,從1月31日起正式開始限購。同時,購房所要交納的營業(yè)稅等稅率上調(diào),對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅;二套房首付比例提高,首套房貸款優(yōu)惠也普遍取消,購房成本增大。在一系列政策影響下,2月份青島樓市明顯降溫。
根據(jù)統(tǒng)計,2月份青島市住宅成交了2577套,而1月份的住宅成交量是11235套,環(huán)比下降77%。日均成交僅92套,與年前日均成交350套相差甚遠。受限購影響,市區(qū)數(shù)十家樓盤2月份零成交。
從各區(qū)域看,市內(nèi)四區(qū)受調(diào)控影響最大,從1月至今,市南區(qū)住宅成交549套,市北區(qū)成交810套,四方區(qū)成交681套,李滄區(qū)因為保障房集中上市影響,成交稍多,為2458套。
根據(jù)房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù),青島目前可售房源已達到84260套,其中住宅61869套。樓市分析人士韓華表示,在一段時限內(nèi),青島七區(qū)商品住宅銷售壓力還是比較大,特別是高端住宅產(chǎn)品,房地產(chǎn)市場短期內(nèi)難升溫。
根據(jù)青島限購政策,市內(nèi)四區(qū)、嶗山、黃島、城陽七區(qū)實行限購,膠州、膠南、即墨、平度和萊西不在限購范圍內(nèi)。2月份,七區(qū)樓市明顯降溫,但是非限購區(qū)域卻熱鬧起來,不僅吸引不少城區(qū)購房客,很多開發(fā)商也紛紛搶駐。
據(jù)膠州市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,至2月21日止,青島限購令出臺后的20余天中,青島市內(nèi)七區(qū)市民到膠州市簽約購買房產(chǎn)的比例,由之前的7%大幅提升到17%。
樓市專家張百忍表示,受跨海大橋即將通車重大交通利好影響,以及七區(qū)被限購原因,很多以自助或投資為需求的購房者將眼光轉(zhuǎn)向膠州、膠南、即墨等區(qū)域。如果這些地方住宅供應(yīng)量充足的話,房價上漲比較難,否則房價可能上漲。
而嗅覺靈敏的開發(fā)商也紛紛在這些區(qū)域布局樓市,萬科、綠城等外來地產(chǎn)大鱷已在平度、膠州拿地開發(fā)。據(jù)了解,綠城在膠州拿下緊鄰膠州市政府新行政中心地塊開發(fā),一期項目去年下半年已開盤銷售,售價超過了7000元/平方米。