1月26日，國家出臺樓市調(diào)控新政，明確提出，“出售購買不足五年的二手房，營業(yè)稅按全額征收”。隨后，財政部和國家稅務總局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，個人對外銷售購買不足5年的住房全額征收營業(yè)稅。
　　原來普通住房未滿5年轉(zhuǎn)讓的按差額征收，即銷售收入和購房成本的差額。如今新政出臺，則需要按銷售收入全額征稅，不再細分普通住宅和非普通住宅，這無疑提高了個人轉(zhuǎn)讓普通住房的交易成本。
　　看房者中有購買意向的不足兩成
　　春節(jié)長假之后，由于大量外來務工人員返城，房租市場供需關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)換，使得二手房的租賃市場迎來了一個春天，很多原本并不被看好的房屋也呈現(xiàn)出搶手行情。
　　6日上午，記者走訪了沂州路上的多家房產(chǎn)中介了解到，雖然二月份已經(jīng)結(jié)束，但有購買意向的看房者卻寥寥無幾，與其他經(jīng)營商鋪相比，顯得有些“門庭冷落”。
　　“往年春節(jié)后這段時間，前來看房的人最少也得有二三十撥，而今年卻反了。”在市人民醫(yī)院附近，一家房產(chǎn)中介的李先生表示，今年從初六營業(yè)到現(xiàn)在，10個前來咨詢的人中，最多有2人存有購買意向，大多數(shù)人都是想要租房。“與往年房源多、租客少相比，今年更緊缺的是房源。”
　　采訪中記者了解到，雖然每年的二月份租賃市場都屬于旺季，但與去年相比，今年租房似乎更受歡迎。而對于目前二手房市場成交量下降，租賃業(yè)務卻升溫的現(xiàn)象，臨沂市魯房置換的一位負責人告訴記者，主要存在兩個影響因素，一是最近一年的樓市調(diào)控政策頻繁，導致一些原本打算買房的人持觀望態(tài)度，改暫時租房；二是春節(jié)過后大量外來務工人員返城，不少人因工作調(diào)整等各種原因需要換房。但是，每年的一、二月份本來就是傳統(tǒng)的樓市淡季，即便沒有樓市調(diào)控政策出臺，成交量減少也在情理之中。
　 二手房成交量少了一半
　　6日上午9時，在臨沂市房產(chǎn)和住房保障局二手房交易的窗口前，只有三位市民在辦理二手房過戶手續(xù)，而曾經(jīng)熙熙攘攘的交易大廳，一下子顯得格外空蕩。
　　“每年的二月份都是二手房交易的淡季，一月中下旬時，許多房產(chǎn)中介就已經(jīng)關(guān)門放假了，年后雖然營業(yè)半個多月了，可看房的人還是不多，再加上今年國家對樓市調(diào)控政策的不斷變化，雖然臨沂只是三線城市，可還是令原本低迷的市場更加‘消沉’。”房產(chǎn)和住房保障局一位工作人員在回顧今年二月份臨沂二手房市場的表現(xiàn)時，用上了“消沉”一詞。
      “從初八上班至今快一個月了，可看房客卻一直很少，有時候一天也碰不到一個，和去年同期相比顯得冷清許多。”沂州路一房產(chǎn)中介的張先生告訴記者。春節(jié)前，國家出臺了第三輪樓市調(diào)控新政，春節(jié)長假后第一個工作日又啟動加息，不僅前來咨詢購房的市民少了很多，而且當主動致電推介房源時，多數(shù)客戶也都會回復同一句話“等等再說”。
　　從市房產(chǎn)局得出的二手房成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)看來，2010年12月，全市二手房成交的建筑總面積達到了87460.19平方米，成交總價為183792813.67元，成交套數(shù)為1402套。而2011年2月份的成交數(shù)量在600余套，“春節(jié)過后，二手房成交的幾乎都是節(jié)前積累的客戶，而受長假及調(diào)控的影響，假期后的看房者寥寥無幾，導致目前幾乎無新增二手房客戶。”市房產(chǎn)局抵押科的祝科長表示。
　　提醒：租房旺季警惕“二房東”
　　隨著大量外來務工人員的相繼返城，每年的一二月份都是傳統(tǒng)的租賃高峰，此時，網(wǎng)上一些號稱“個人出租”的房源，因可免中介費而受到特別關(guān)注。然而，不少自稱“房東”的出租者其實卻是“二房東”，租房人貿(mào)然簽約，可能遭遇各種隱患。
　　據(jù)了解，“二房東”是指從房東手里租下房再轉(zhuǎn)租給他人，或者是租下整套房子后，再把各個房間分別轉(zhuǎn)租給他人并從中獲利的人。
　　對于“二房東”可能存在的各種問題，記者咨詢了山東頤平律師事務所的彭海律師。據(jù)彭律師介紹，一般承租人要轉(zhuǎn)租手中的房屋，必須得到房東的同意，最好有書面的協(xié)議。
　　“根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，與‘二房東’簽的合同現(xiàn)在可以說是效力待定合同，如果‘二房東’是在房東不知情或不允許的條件下，將房轉(zhuǎn)租給租房人的，那么雙方所簽訂的租賃合同就是無效的。”彭律師提醒市民，在以往出現(xiàn)的房屋租賃糾紛中，個別圖謀不軌的“二房東”，經(jīng)常在新租客一次性支付長期租金后，就帶著收到的房租消失不見了。
　　對此，彭律師提醒租客們在租房過程中，一定要查看房主房產(chǎn)證、身份證，或向物業(yè)打聽情況，并在合同中約定自己的權(quán)利義務，明確清楚后，一旦決定租住，需要留存房產(chǎn)證的復印件，還有房主的地址和聯(lián)系電話等，以避免自己上當受騙。