3月16日，冠城大通（600067）、濱江集團(tuán)（002244）、綠景地產(chǎn)（000502）和外高橋（600648）等公司披露年報(bào)。至此，滬深兩市已有30家房地產(chǎn)公司披露2010年業(yè)績。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，報(bào)告期內(nèi)，30家房地產(chǎn)公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤為252.23億元，同比增長43.67%，但業(yè)績分化明顯，部分中小房企業(yè)績下滑甚至出現(xiàn)虧損。

　　與此同時(shí)，房企整體現(xiàn)金流驟減，30家房企去年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-358.9億元，同比減少574.99億元。由于現(xiàn)金緊張，地產(chǎn)公司分紅一直較為吝嗇。2010年度，冠城大通擬向全體股東每10股派現(xiàn)金紅利0.5元（含稅）。濱江集團(tuán)擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.7元。外高橋擬按每10股分配現(xiàn)金股利1.4元（含稅）。

　　后續(xù)增長堪憂

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2010年，30家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1672.8億元，同比增長36.1%；合計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤為252.23億元，同比增長43.67%。其中，中弘地產(chǎn)（000979）等4公司凈利潤增幅超過100%；而嘉凱城（000918）等6公司則出現(xiàn)業(yè)績下降。受調(diào)控影響，房地產(chǎn)公司業(yè)績開始分化，同時(shí)業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期房地產(chǎn)業(yè)后續(xù)增長堪憂。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，嘉凱城等6公司業(yè)績有不同程度的下降，其中綠景地產(chǎn)去年出現(xiàn)虧損。年報(bào)顯示，2010年，綠景地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7119.81萬元，同比下降84.49%；實(shí)現(xiàn)凈利潤虧損4943.24萬元，主要為可結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入大幅減少所致

　　冠城大通去年業(yè)績雖然大幅增長，但預(yù)收款項(xiàng)卻出現(xiàn)下降。由于房地產(chǎn)行業(yè)的銷售周期和結(jié)算周期不一致，2010年公司銷售額的下滑預(yù)示著其今后的業(yè)績將不樂觀。

　　年報(bào)顯示，冠城大通去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入84.23億元，同比增長91.72%，實(shí)現(xiàn)利潤總額7.82億元，同比增長66.67%，實(shí)現(xiàn)凈利潤5.19億元，同比增長82.8%。但其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)共實(shí)現(xiàn)銷售面積22.8萬平方米，同比減少61.73%；實(shí)現(xiàn)銷售額46.45億元，同比減少35.24%。2010年末，公司未結(jié)算的預(yù)收賬款為38.62億元，同比減少4.5億元。

　　現(xiàn)金流轉(zhuǎn)負(fù)

　　2010年，房企土地儲備和項(xiàng)目開發(fā)投資額依然居高不下，因此，多數(shù)房企現(xiàn)金流明顯下滑。統(tǒng)計(jì)顯示，30家房企去年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-358.9億元，而2009年，這些房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流為216.1億元　　30家公司中，僅華發(fā)股份（600325）、濱江集團(tuán)等9家公司去年的經(jīng)營性現(xiàn)金流為同比上升，占比僅有31%。萬科A（000002）、保利地產(chǎn)（600048）等一線房企經(jīng)營性現(xiàn)金流降幅明顯。

　　以冠城大通為例，公司去年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-1.04億元，而2009年，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為30.33億元。經(jīng)營性現(xiàn)金流大幅下滑的原因是公司將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)回籠款投入房地產(chǎn)開發(fā)以及增加房地產(chǎn)土地儲備。

　　外高橋業(yè)績大幅增長的同時(shí)，現(xiàn)金流也明顯下降。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司的凈利潤6.62億元，較上年同期增加88.03%；但公司去年經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，達(dá)-3.6億元，而2009年公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為11.97億元。