三月份第二周是沈陽正式執(zhí)行限購令的一周,房地產(chǎn)市場行情備受關(guān)注,克而瑞(沈陽機構(gòu))在第一時間權(quán)威發(fā)布了這一周(3月7日至3月13日)的數(shù)據(jù),報告顯示,限購令在一周時間內(nèi)對市場的影響不明顯,可以用波瀾不驚來形容。
提前備案導(dǎo)致供應(yīng)和交易下降 熟話說未雨綢繆,做好準(zhǔn)備不是一件壞事。在3月8日沈陽限購令正式實施前,無論開發(fā)商還是購房者,都將自己關(guān)鍵的手續(xù)辦理完畢,備案的備案,協(xié)議的協(xié)議。由于不知道限購風(fēng)波到底能夠有什么樣的影響,很多人也不愿意“以身試法”,提前備案,提前推出供應(yīng),這是本周之前的熱門。 由于提前的集中備案,這周的沈陽商品房新增商品房預(yù)售面積共6.56萬平方米,商品房成交面積共31.22萬平米,商品房成交均價為6023元/平方米。沈陽商品住宅供應(yīng)量為5.88萬平方米,成交面積為26.9萬平方米,均價5670元/平方米。 樓盤門庭漸冷更多人持幣觀望 這一周里,新浪樂居走訪了沈陽幾家售樓處。一家在二環(huán)內(nèi)的售樓處經(jīng)理說,從3月份開始,來看房的人就已經(jīng)開始下降,限購令正式實施以后,目前看房的人是原來的一半。在二環(huán)外樓盤也并不是沒有擔(dān)憂。據(jù)二環(huán)外的一家樓盤的置業(yè)顧問介紹,從限購令實施開始,成交量也有所降低,來看房的人也少了一些,但是波動不大。她認(rèn)為“可能和剛過完年有關(guān),但是現(xiàn)在觀望的的人是越來越多了,好像在等著什么?” 從克而瑞(沈陽機構(gòu))所提供的數(shù)據(jù)來看,也和市場的狀態(tài)相符合,供應(yīng)和交易有所小降,但是價格呈現(xiàn)波動,沒有明顯的動向。 這周的新增商品房預(yù)售面積6.56萬平方米,環(huán)比下降71.18%,新增供應(yīng)823套,環(huán)比下降68.43%。商品房成交面積共31.22萬平米,環(huán)比上周下降了42.40%,商品房成交均價為6023元/平方米,較上周有所上漲。 業(yè)內(nèi)人士稱建四環(huán)或成助推劑 沈陽市四環(huán)的建設(shè)無疑給限購令增加了籌碼,這也讓沈陽限購令或成為城市發(fā)展的平衡尺和助推劑。 目前沈陽二環(huán)至三環(huán)之間的樓房正在如火如荼的銷售和建設(shè)中,而三環(huán)以外樓盤目前還因道路地鐵等硬件設(shè)施的左右。沈陽限購令限購范圍規(guī)定在了二環(huán)以內(nèi),這樣對于二環(huán)以外就是一個契機,而對于三環(huán)以外依然作用有限。 沈陽的四環(huán)快速路建設(shè)讓二環(huán)到四環(huán)之前的區(qū)域開始平衡起來。四環(huán)快速路起點位于與京沈高速交叉點處,經(jīng)鐵西、于洪、沈北、棋盤山、渾南、蘇家屯6個區(qū),連接渾南新城、蒲河新城、沈撫新城等10個新城,形成直徑40公里,區(qū)域面積1235平方公里的閉合環(huán)路,距離“三環(huán)”平均間距8公里,路線全長132公里,主線為雙向六車道,輔路為雙向四車道. 計劃2013年7月31日前竣工通車。 業(yè)內(nèi)人士分析,沈陽限購令屬于政策方面的,四環(huán)路的建設(shè)屬于城建方面的,兩方面的緊密集合使原有的發(fā)展空間從單線向外擴張變成了區(qū)域同時性封閉擴張,會更加有效的利用區(qū)域資源和布局,有利于城市的擴大和發(fā)展。