然而，杭州只是全國(guó)樓市的一個(gè)縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，受春節(jié)假期及限購(gòu)令影響，在全國(guó)2月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，僅4城市成交量環(huán)比上漲，其余城市均環(huán)比下跌，其中10個(gè)城市跌幅超過(guò)60%。

　　另外，今年各大城市房租存在不同程度上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1月份住房租金價(jià)格上漲7.1%。

　　3月前半月，杭州商品房成交大幅下滑，成交僅647套，較去年5月行情最好時(shí)月成交量破萬(wàn)相去甚遠(yuǎn)，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下滑，成交均價(jià)為人民幣 20168元/平方米，相對(duì)穩(wěn)定。然而目前杭州主城區(qū)租賃市場(chǎng)均價(jià)已達(dá)2800元，比去年同期上漲12%，相較往年租金5%的遞增速度略有加快。另有華邦地產(chǎn)預(yù)測(cè)，未來(lái)一段時(shí)間，租賃市場(chǎng)成交將會(huì)十分活躍。

　　據(jù)杭州中介對(duì)一線客戶的調(diào)研顯示，目前新政細(xì)則對(duì)投資需求和改善型需求兩種購(gòu)房者影響較大。部分意向購(gòu)房者改變了購(gòu)房計(jì)劃，部分客戶因三套房原因無(wú)法按揭購(gòu)房，部分看不清房?jī)r(jià)走勢(shì)而推遲購(gòu)房。記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入3月竟然無(wú)住宅樓盤愿意申領(lǐng)預(yù)售證。

　　“買賣市場(chǎng)不好，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)火熱。”據(jù)杭州盛世管家市場(chǎng)部經(jīng)理韓毅分析，高房?jī)r(jià)、CPI上漲以及潛在購(gòu)房者因調(diào)控選擇持幣觀望等因素都是導(dǎo)致該局面出現(xiàn)的原因。由于樓市調(diào)控政策的預(yù)期，一些原本想買房的人開(kāi)始觀望，期盼房?jī)r(jià)下降，變買為租。“今年還有個(gè)情況比較突出，招工難問(wèn)題，導(dǎo)致有些單位都需要給員工安排住宿，作為招工的附加條件。”

　　“物價(jià)漲，各類商品價(jià)格都漲，房租漲很正常了。”外來(lái)務(wù)工人員張先生表示。對(duì)于今年各大城市房租上漲幅不一，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀認(rèn)為，房租上漲使低收入階層惴惴不安，租房群體大多收入不高，對(duì)價(jià)格變動(dòng)十分敏感。

　　目前杭州一手樓盤存量明顯增加，市場(chǎng)“打折優(yōu)惠風(fēng)”初現(xiàn)端倪，但主要以周邊地區(qū)成交為主，大部分開(kāi)發(fā)商呈現(xiàn)觀望狀。一些專家認(rèn)為，如果后期房產(chǎn)政策繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整，新盤勢(shì)必會(huì)受到影響，將會(huì)再一次出現(xiàn)新盤后期降價(jià)風(fēng)。但也不乏資深人士認(rèn)為，杭州樓市雖然會(huì)出現(xiàn)量跌的局面，但價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定。