• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤均價(jià)：待定
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    21日，濟(jì)南國(guó)土部門對(duì)外披露了2011年濟(jì)南土地供應(yīng)計(jì)劃，年內(nèi)濟(jì)南將有超過(guò)920公頃土地用于城鎮(zhèn)住宅建設(shè)。此外，2011年濟(jì)南保障住房用地計(jì)劃約為2010年的4.52倍，按容積率2.5計(jì)算，這批保障住房用地建成后面積將超過(guò)170萬(wàn)平米。

    21日對(duì)外披露的濟(jì)南市本級(jí)2011年度土地供應(yīng)計(jì)劃顯示，年內(nèi)濟(jì)南市本級(jí)將有247塊總計(jì)2280.02公頃土地進(jìn)入市場(chǎng)，比去年略少。

    在今年的供地計(jì)劃中，城鎮(zhèn)住宅用地總量為921.91公頃，共102塊。列表顯示，這些城鎮(zhèn)住宅用地覆蓋濟(jì)南各區(qū)，最大單塊計(jì)劃用地超過(guò)120公頃，位于槐蔭區(qū)臘山河以西，張莊路以南，大金路以東，為劃撥用地。住宅用地招拍掛最大的單塊用地面積為40公頃，為天橋?yàn)T口片區(qū)。

    值得注意的是，2011年濟(jì)南土地供應(yīng)計(jì)劃中，城鎮(zhèn)住宅用地同比2010年增加了76公頃。

    此外，保障住房體系用地供應(yīng)量明顯增加。在計(jì)劃列表中，2011年濟(jì)南包括經(jīng)適房、廉租房、公租房等在內(nèi)，供應(yīng)總數(shù)為12塊，總面積為68.75公頃。而2010年體現(xiàn)為保障住房供地的只有三塊，總面積為15.22公頃。按上述列表計(jì)算，2011年濟(jì)南保障住房供地計(jì)劃是2010年的4.52倍。

    在分析2011年濟(jì)南土地供應(yīng)計(jì)劃表時(shí)，濟(jì)南一開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人用了這樣一個(gè)計(jì)算公式來(lái)說(shuō)明問(wèn)題：列表計(jì)劃中，2011年，用于保障住房的供應(yīng)土地總量為68.75公頃，超過(guò)68萬(wàn)平米，按照保障住房容積率2.5計(jì)算，這一年的保障住房土地供應(yīng)，將能建成超過(guò)170萬(wàn)平米的保障住房，而這個(gè)數(shù)字是正常年份濟(jì)南樓市總成交面積的2/3左右，“即便不是在一段時(shí)間內(nèi)集中進(jìn)入市場(chǎng)，如此大量的保障住房陸續(xù)建成后，對(duì)平抑濟(jì)南房?jī)r(jià)也將起到極為顯著的作用。”

    綜合上述諸多因素，業(yè)內(nèi)人士由此預(yù)測(cè)：年內(nèi)濟(jì)南土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨緩，絕大部分地塊不會(huì)多倍溢價(jià)成交，地王產(chǎn)生的幾率近乎為零。