• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤均價：待定
• 項目地址：濟(jì)南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
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     房價公示后不能擅自漲

　　5月1日起，商品房銷售需要按照一套一標(biāo)明碼標(biāo)價，二手房也不例外。國家發(fā)改委22日公布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》（以下簡稱“規(guī)定”），自2011年5月1日起施行。“規(guī)定”明確，商品房銷售價格明碼標(biāo)價后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

　　新房二手房均須明碼標(biāo)價

　　“規(guī)定”明確，我國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照“規(guī)定”實行明碼標(biāo)價。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照“規(guī)定”執(zhí)行。

　　“規(guī)定”指出，商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

　　對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

　　已售房源價格要實標(biāo)

　　“規(guī)定”明確，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

　　“規(guī)定”要求，商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。另外，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。

　　商品房經(jīng)營者不按照“規(guī)定”明碼標(biāo)價和公示收費，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。

    濟(jì)南樓市已推行“一套一標(biāo)”

　　目前“允許價格浮動10%”，或?qū)㈦S新規(guī)而調(diào)整

　　 隨著國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的出臺，從今年5月1日起，商品房銷售時將禁止在明碼標(biāo)價的基礎(chǔ)上加價銷售。為此濟(jì)南市“允許價格浮動10%”的售樓規(guī)定或?qū)㈦S著國家新規(guī)定而進(jìn)行調(diào)整。

　　“其實濟(jì)南市現(xiàn)在已經(jīng)在執(zhí)行新建商品房銷售一套一標(biāo)和明碼標(biāo)價。”昨日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的一位工作人員表示，在發(fā)改委出臺《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》之前，濟(jì)南市已經(jīng)根據(jù)國家住建部的相關(guān)政策明確了濟(jì)南房地產(chǎn)市場一套一標(biāo)、明碼標(biāo)價的要求。

　　據(jù)了解，在省城，開發(fā)商每次要發(fā)售房源時，必須先到房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門申請預(yù)售許可證，在預(yù)售許可證申請時必須就所售房源的價格進(jìn)行備案。除了進(jìn)行價格備案外，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委已經(jīng)明確要求各樓盤售樓處要在售樓現(xiàn)場對所售房源的銷售價格等進(jìn)行明確標(biāo)注，“每次發(fā)放預(yù)售許可時，我們一般也要派人到現(xiàn)場進(jìn)行查看。”

　　不過記者也了解到，雖然濟(jì)南市早已明確一套一標(biāo)和明碼標(biāo)價，但是同時也規(guī)定，開發(fā)商以及相關(guān)售樓中介可在標(biāo)明的價格上下浮動10%進(jìn)行銷售。對此相關(guān)部門表示，國家發(fā)改委的新規(guī)定出臺之后，省市都將出臺相關(guān)細(xì)則，預(yù)計濟(jì)南市也將隨之進(jìn)行調(diào)整，確保國家政策在地方得到貫徹執(zhí)行。

　　可避免開發(fā)商制造熱銷假象

　　“新規(guī)首先有利于抑制部分開發(fā)商的違規(guī)行為，特別是在開盤銷售中，根據(jù)客戶數(shù)量而盲目加價。一套一標(biāo)也避免部分開發(fā)商利用均價或者起價等數(shù)據(jù)吸引客戶，制造樓盤熱銷的假象。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，一次公開房源也可有效防止捂盤。

　　世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人卻認(rèn)為，發(fā)改委的要求其實就是眾多城市正在實行的“房價備案制”，無疑是“國八條”要求的價格控制下的產(chǎn)物，雖然可以增加開發(fā)商銷售的透明度，但對目前樓市調(diào)控作用不大，也未必會導(dǎo)致樓市限價。“實行房價備案制有可能帶來兩個弊端：一是變相助推房價上漲，二是容易人為做低樓市均價。這兩個弊端雖然最終忽悠不了購房者，但不利于抑制需求的調(diào)控目標(biāo)的實現(xiàn)。”