國(guó)家發(fā)改委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），要求商品房銷售實(shí)行“一套一標(biāo)價(jià)”。記者昨日從煙臺(tái)市區(qū)多家正在銷售或即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)了解到，各項(xiàng)目正在計(jì)劃著手制作標(biāo)價(jià)展板，并就此對(duì)銷售計(jì)劃和策略進(jìn)行調(diào)整。

    大多數(shù)樓盤(pán) 沒(méi)有公示售價(jià)

    按照發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置“標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)”，并明確“房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)”，以及“優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件等”與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素。

    24日，記者在走訪市區(qū)多處樓盤(pán)時(shí)，僅在南大街沿線一處樓盤(pán)看到，開(kāi)發(fā)商A4規(guī)格的紙張打印了每套房屋的價(jià)格以及房源銷售情況，并貼在售樓處大廳的墻壁上。而其它絕大多數(shù)樓盤(pán)的售樓處內(nèi)均沒(méi)有對(duì)房屋售價(jià)進(jìn)行公示，購(gòu)房者只能通過(guò)詢問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的方式了解每間房屋的價(jià)格。

    作為一家地產(chǎn)顧問(wèn)公司的總經(jīng)理，陳哲正承擔(dān)萊山區(qū)一處樓盤(pán)銷售工作，他告訴記者，由于以往并沒(méi)有出臺(tái)涉及房屋標(biāo)價(jià)的規(guī)定，公司一直采用工作人員報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行銷售。僅僅在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)初期，為方便大量涌入的購(gòu)房者掌握價(jià)格，公司才短暫展出了印有房屋售價(jià)的展板。

    “然而隨著銷售的展開(kāi)以及售價(jià)的不斷調(diào)整，公司也并沒(méi)有再將價(jià)格進(jìn)行公示。”陳哲表示，在發(fā)改委相關(guān)規(guī)定出臺(tái)后，公司將著手制作符合要求的標(biāo)價(jià)牌，并確保在5月1日前擺放在售樓處內(nèi)。

    二手房尚未明示 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    除了新建商品房，此次《規(guī)定》還將明確規(guī)定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房時(shí)，應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)并公示所有中介等服務(wù)費(fèi)用。

    然而記者在昨日的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前各中介機(jī)構(gòu)大多能公開(kāi)展示房源標(biāo)價(jià)，但尚未公示各服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。事實(shí)上，在此次《規(guī)定》發(fā)布之前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部便聯(lián)合頒布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，要求今后房產(chǎn)中介在2011年4月1日前，應(yīng)進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并向客戶清楚說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況。對(duì)于未予標(biāo)明的項(xiàng)目，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將不得收取任何費(fèi)用。

    眼下距離規(guī)定實(shí)施僅有一周左右的時(shí)間，記者只在一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)內(nèi)看到標(biāo)有代辦過(guò)戶費(fèi)、銀行貸款代辦費(fèi)、抵押貸款收費(fèi)、公積金貸款收費(fèi)等內(nèi)容公示牌。而對(duì)于即將實(shí)行的有關(guān)規(guī)定，其他多數(shù)房產(chǎn)中介工作人員表示目前正在等上級(jí)印發(fā)統(tǒng)一的標(biāo)示牌，但仍有少數(shù)中介機(jī)構(gòu)表示還并不知情。

    房屋將難以 隨意漲價(jià)

    根據(jù)煙臺(tái)市價(jià)格監(jiān)督部門(mén)的有關(guān)部署，今年下半年我市將展開(kāi)有關(guān)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)整頓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明碼標(biāo)價(jià)除了為售房者提供了一個(gè)更為公開(kāi)、透明的交易環(huán)境外，更主要的作用則是對(duì)開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)行為進(jìn)行了限制。

    “以往各項(xiàng)目銷售時(shí)都會(huì)采取‘低開(kāi)高走’的策略，也就是在開(kāi)盤(pán)后隨著銷售的進(jìn)展以及更優(yōu)質(zhì)房源的推出，不斷調(diào)高售價(jià)。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，然而在明碼標(biāo)價(jià)后，雖然開(kāi)發(fā)商仍有自主定價(jià)的權(quán)利，但漲價(jià)需要向價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)，這便降低了開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)的隨意性，各開(kāi)發(fā)商也需要對(duì)此制定更為理性的銷售政策。