• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤均價(jià)：待定
• 項(xiàng)目地址：濟(jì)南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
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    “國(guó)八條”在濟(jì)全面落地已快一個(gè)月，在消費(fèi)預(yù)期日趨穩(wěn)定時(shí)，樓市雖然仍存變數(shù)，但“剛需”一族似乎已不愿再苦等房?jī)r(jià)的下降……

    “剛需”族擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)漲

    “現(xiàn)在看來(lái)，今年的房?jī)r(jià)還是一個(gè)字：‘漲！’這兩天趕緊看看，有合適的抓緊買一套。”29日晚在下班回家的公交車上，站在記者旁邊的小張和朋友小錢不停地談?wù)撝嘘P(guān)房子和房?jī)r(jià)的問(wèn)題。閑聊中記者得知，小張?jiān)诟咝聟^(qū)某公司做營(yíng)銷，由于入行時(shí)間短，一個(gè)月所有收入加起來(lái)不到3000元；小錢目前在一家廣告公司做設(shè)計(jì)，月收入也只有2000多元。

    “濟(jì)十條”及其配套細(xì)則發(fā)布實(shí)施后，一直關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)的小張以為房?jī)r(jià)會(huì)有所回落，想著下半年房?jī)r(jià)合適的時(shí)候買套小戶型房子結(jié)婚用，但看了高新區(qū)的多個(gè)樓盤之后發(fā)現(xiàn)，“一點(diǎn)降價(jià)的動(dòng)向都沒(méi)有，有的盤還暗中上調(diào)了單價(jià)，然后打個(gè)99折、98折賣給你”。各地年度新建住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)發(fā)布后，小張更是“心都涼了”，“看各地發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)，絕大部分都是上漲指數(shù)，幅度還都不低。房子還是晚買不如早買好”。

    濟(jì)南2011年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)是新建商品住房均價(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平；在市兩會(huì)期間，政府工作報(bào)告提出2011年濟(jì)南城市居民人均可支配收入預(yù)期增長(zhǎng)幅度為12%。分析人士預(yù)計(jì)，12%很可能成為2011年濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)指標(biāo)，只要不超過(guò)這個(gè)預(yù)期幅度，調(diào)控就算成功。小張為此特地算了一筆賬：政府部門發(fā)布的1月份新建商品住房均價(jià)為7713元/平方米。如果以此為基數(shù)，即便到年底房?jī)r(jià)只上漲10%，均價(jià)也將達(dá)到8400多元/平方米，一套90平方米的房子，要多掏近7萬(wàn)元。“現(xiàn)在就算累死，我一年也掙不到7萬(wàn)。”

    中小戶型成交發(fā)力

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，抱有小張這種心態(tài)的“剛需”族現(xiàn)在似乎越來(lái)越多。在“濟(jì)十條”及其配套細(xì)則實(shí)施后，多個(gè)樓盤適時(shí)調(diào)整了營(yíng)銷策略，主推面向“剛需”族的中小套型住房，吸引了不少購(gòu)房者。一家房產(chǎn)網(wǎng)站組織的婚房看房團(tuán)，短短幾天就吸引了近300多名網(wǎng)友，現(xiàn)場(chǎng)達(dá)成成交意向79套。

    市城鄉(xiāng)建設(shè)委數(shù)據(jù)顯示，從3月7日“濟(jì)十條”配套細(xì)則實(shí)施、網(wǎng)簽重啟之后，新建商品住宅成交量不斷攀升，3月7日至13日網(wǎng)簽成交17套，14日至20日激增至255套，21日至27日再度增至628套，28日、29日也分別成交了79套和105套。截至29日，23天時(shí)間共成交了1084套，已接近去年“新國(guó)十條”發(fā)布實(shí)施的4月份成交量。

    樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士分析認(rèn)為，在月初網(wǎng)簽暫停一周、“濟(jì)十條”配套細(xì)則實(shí)施后，此前突擊補(bǔ)辦網(wǎng)簽備案手續(xù)的情況已很少出現(xiàn)，因此現(xiàn)有網(wǎng)簽成交量應(yīng)該是本月市場(chǎng)成交情況較為真實(shí)的體現(xiàn)。1000多套的成交量中，絕大部分是120平方米以下中小戶型，這表明調(diào)控政策的確對(duì)改善型、投資投機(jī)型購(gòu)房產(chǎn)生了明顯的抑制效果，也反映出在調(diào)控政策逐步落實(shí)后，購(gòu)房者特別是剛需族的消費(fèi)預(yù)期日漸趨穩(wěn)，消費(fèi)心理更趨成熟。