在經(jīng)歷了近1個(gè)月的沉寂之后，北京終于迎來(lái)調(diào)控后的首個(gè)土地供應(yīng)高峰。

　　來(lái)自北京市土地整理儲(chǔ)備中心昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月北京共有13宗地塊集體入市，其中兩宗城六區(qū)住宅地塊全部以招標(biāo)形式出讓，而其余新城熱門住宅用地多配建公租房及兩限房。業(yè)內(nèi)人士表示，上述出讓方式可以極大限度地控制土地價(jià)格，實(shí)現(xiàn)通過控制地價(jià)進(jìn)而調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)。

　　新入市的13宗地塊，合計(jì)提供建筑面積達(dá)190萬(wàn)平方米，大部分位于順義、平谷、大興等新城，住宅類屬性的11個(gè)地塊166萬(wàn)平方米，其中城六區(qū)位于豐臺(tái)成壽寺及長(zhǎng)辛店的兩宗地塊與1宗位于通州熱點(diǎn)區(qū)域的地塊一同以招標(biāo)形式出讓，這在北京此前的住宅用地出讓中并不多見。

　　此外，在入市的新城地塊中，要求配建保障房的占據(jù)半壁江山，其中既有配建兩限房的地塊，如通州區(qū)通州新城二類居住及托幼用地、順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營(yíng)村（南側(cè)）地塊居住用地、密云縣首都師范大學(xué)附屬密云中學(xué)西側(cè)居住用地，也有要求配建公租房的地塊，如大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套4號(hào)、5號(hào)地居住、其他類多功能用地。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控深入，供應(yīng)明顯開始增加，特別是保障房的供應(yīng)，在供應(yīng)的13塊經(jīng)營(yíng)性用地中，提供保障房的項(xiàng)目達(dá)到了4個(gè)，未來(lái)這部分產(chǎn)品入市后將會(huì)逐步平抑市場(chǎng)的成交價(jià)格，這也與北京的調(diào)控目標(biāo)相符。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為，通過招標(biāo)、配建保障房等形式調(diào)節(jié)土地出讓，一方面是為了穩(wěn)定土地市場(chǎng)的價(jià)格，穩(wěn)定保障房的供應(yīng)，另一方面就是調(diào)整結(jié)構(gòu)。

　　“保障房的供應(yīng)上來(lái)之后，對(duì)高端市場(chǎng)來(lái)說，將來(lái)會(huì)更多的用市場(chǎng)手段去調(diào)節(jié)，當(dāng)然限購(gòu)、限貸這些政策還是主要針對(duì)高端以及投資需求的，把低端的兩部分（保障房部分和普通商品房部分）如果做到位了，中低人群這兩塊穩(wěn)定好了，對(duì)北京住房來(lái)說主要矛盾就解決了。”

　　但張大偉同時(shí)指出，目前城區(qū)住宅供應(yīng)處于絕對(duì)短缺狀態(tài)，相比2010年全年供應(yīng)的住宅土地中僅20%為城六區(qū)土地，加之比較高的絕對(duì)需求，短期內(nèi)城區(qū)的房?jī)r(jià)難以明顯下調(diào)。