多數(shù)城市成交量在“限購令”出臺后均出現(xiàn)明顯的下滑,部分重點城市同比下跌近40%,在成交量大幅縮水的同時,北京、上海、深圳等一線城市房價開始出現(xiàn)松動、調(diào)整跡象。4月6日上午,記者電話采訪了山東省煙臺市萊山區(qū)幾大房地產(chǎn)公司后了解到,受國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策所引發(fā)的觀望情緒影響,煙臺一些欲購房的市民目前也開始了觀望,部分市民暫緩購房計劃。
一線城市房價下降三線城市市民觀望
據(jù)萊山萬光府前售樓中心置業(yè)顧問告訴記者,目前來看房的人挺多,但成交量卻不大,“大家現(xiàn)在又開始觀望了,因為一線城市房價降了,廣大購房者都會產(chǎn)生一個思維定勢,認(rèn)為二三線城市的房價或也將隨即降價松動。”
針對清明小長假房產(chǎn)的銷售情況,該置業(yè)顧問表示來看房的市民很多,真正在當(dāng)天成交的少之又少。“看房的人不一定會馬上買房,成交量的促成往往會滯后一段時間。”
煙臺一季度成交均價與成交量明顯呈反比
據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,2011年第一季度煙臺樓市成交量為3434套,成交均價達(dá)到6302元每平米,3月成交量占到整個一季度成交量的60.75%,但是3月的成交均價卻低于第一季度的成交均價。煙臺第一季度成交均價與成交量明顯呈反比。
有市民認(rèn)為,隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)趨緊,樓市或?qū)⒓铀儆瓉斫祪r的“拐點”,二線城市房價及銷量有可能也隨波下滑,因此,“觀望”是目前他們認(rèn)為的唯一正確的選擇。
中介公司:觀望態(tài)度不利于購房性價比的提升
萊山區(qū)綠色家園附近一中介公司經(jīng)理則認(rèn)為,在國家連續(xù)出臺樓市調(diào)控政策,并可能繼續(xù)深化調(diào)控效果的情況下,市場中存在明顯的觀望情緒很正常,很多購房者雖然在看房,但仍想等細(xì)化政策出臺甚至調(diào)控效果更為明朗之后再真正出手購房。
“我不建議大家繼續(xù)觀望,因為目前的‘限購令’可能會導(dǎo)致有購房需求的人員因為不符合條件而轉(zhuǎn)線二三線城市,這將直接助推二三線城市房屋銷量及價格的上漲,因此,對于有購房需求的人來說,還是及早下手為妙。”此外,該房產(chǎn)中介公司經(jīng)理還認(rèn)為,“觀望”只是一時的,從長遠(yuǎn)的角度來講,觀望態(tài)度不利于購房性價比的提升。
業(yè)內(nèi)人士:合理定價是市場對開發(fā)商們的期盼
對于因一線城市房價下降而導(dǎo)致的二三線城市潛在購房者觀望態(tài)度重現(xiàn),開發(fā)區(qū)某房產(chǎn)界資深人士樊培軍表示,樓市要順利實現(xiàn)買賣,不能僅僅指望購房者的積極入市,更重要的還在于開發(fā)商,開發(fā)商作為市場中一重要分子,選擇怎樣的價格策略來推銷旗下的樓盤,將對市場的走勢產(chǎn)生重要影響。合理定價,這是市場對開發(fā)商們的期盼,也是百姓們的期盼。
此外,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前從煙臺各大開發(fā)商的態(tài)度看,降價似乎并未形成共識,或者說,開發(fā)商們到現(xiàn)在為止還沒有強(qiáng)烈的意愿去下調(diào)價格。而這,也許成為樓市順利走出低谷的最大絆腳石。
央行加息或加大樓盤銷售壓力 降價促銷在望
據(jù)往年經(jīng)驗看來,4、5月份一直是樓盤銷售的旺季,那么在今年受一線城市房價下降現(xiàn)象的影響,在春天這個季節(jié),煙臺樓市會不會也沐浴在“春天里”呢?
黃海建筑公司一負(fù)責(zé)人表示,估計在今年,眾多房地產(chǎn)項目開盤后,銷售壓力會加大,甚至一些房地產(chǎn)公司會推遲開盤時間,以避開廣大購房者的“觀望期”。此外,自2011年4月6日起央行上調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率也做了相應(yīng)調(diào)整。一季度樓市成交量顯著下滑,適逢央行再次加息,開發(fā)商心理預(yù)期再受影響,降價促銷的可能性加大。