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    日前，隨著開發(fā)區(qū)房產(chǎn)預(yù)告登記業(yè)務(wù)的開展，煙臺(tái)六區(qū)已經(jīng)全部實(shí)施了房產(chǎn)預(yù)告登記，這意味著市民購(gòu)買期房時(shí)，將合同債權(quán)物權(quán)化，為把期房辦理到自己的名下上了一道保險(xiǎn)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“預(yù)告登記”今后會(huì)越來(lái)越被煙臺(tái)市民所熟悉。簡(jiǎn)單地說(shuō)，房產(chǎn)證就像是房子的身份證，而“登記簿”就像是房子的戶口本。房產(chǎn)證和“登記簿”都可以證明房屋的權(quán)屬。記者在開發(fā)區(qū)交易中心了解到，該預(yù)告證明跟房產(chǎn)證樣式差不多，但尺寸略小于房產(chǎn)證。該業(yè)務(wù)的開展將更好的保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

　　“市民購(gòu)買期房時(shí)，房屋還未建好，需要過(guò)一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能交房，市民對(duì)于該房是否能辦理到自己名下心中沒(méi)有底，更害怕不良開發(fā)商一房多售。”開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員告訴記者，預(yù)告登記可以很好的預(yù)防上述情形的發(fā)生。

　　開發(fā)房產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，因而該項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展對(duì)廣大市民有諸多的益處。

　　據(jù)介紹，購(gòu)買期房的市民可以通過(guò)預(yù)告登記將合同債權(quán)物權(quán)化，保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，辦理預(yù)告登記后市民可向銀行申請(qǐng)辦理抵押權(quán)預(yù)告登記即按揭貸款；依據(jù)規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商為被執(zhí)行人時(shí)，法院不能查封預(yù)購(gòu)人已辦理商品房預(yù)告登記的房產(chǎn)，另外，在分期付款的現(xiàn)房交易中，買方可以通過(guò)預(yù)告登記，防止房主在拿到期房款后，再將房屋過(guò)戶給他人的欺詐行為。

　　記者了解到，預(yù)告登記主要針對(duì)購(gòu)買期房的購(gòu)房者，特別是需要辦理按揭貸款的購(gòu)房者必須辦理預(yù)告登記業(yè)務(wù)，否則將無(wú)法辦理銀行按揭貸款，以后該項(xiàng)制度將陸續(xù)擴(kuò)大到二手房買賣及抵押。

　　欲辦理預(yù)告登記業(yè)務(wù)的購(gòu)房者，在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，需要提供預(yù)告商品房預(yù)告登記申請(qǐng)書(交易中心領(lǐng)取)、商品房買賣合同、身份證明、商品房預(yù)售資金收存通知單、網(wǎng)簽備案回執(zhí)單等相關(guān)材料到交易中心進(jìn)行預(yù)告登記。目前辦理期房預(yù)告登記的業(yè)務(wù)由開發(fā)商統(tǒng)一到交易中心辦理。