據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道,《中國經(jīng)營報(bào)》總編輯助理李學(xué)濱今天(13日)做客《交易實(shí)況》,他認(rèn)為在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下,龍頭行業(yè)的估值總體不會(huì)發(fā)生變化,參與到保障房建設(shè)的房地產(chǎn)公司會(huì)從后續(xù)大項(xiàng)目中拿到單子,為業(yè)績?cè)鲩L提供支撐。
以下為文字實(shí)錄:
主持人:國務(wù)院派出了房地產(chǎn)調(diào)控的專項(xiàng)小組在最近已經(jīng)陸續(xù)抵達(dá)各地,預(yù)計(jì)這個(gè)小組將在4月20日結(jié)束工作,相關(guān)的匯總工作也會(huì)在之后上報(bào)到國務(wù)院,并且酌情對(duì)于整個(gè)全體社會(huì)進(jìn)行公布,很多權(quán)威專家表示以國務(wù)院督查組督查為契機(jī),中央近期將會(huì)給地方政府加碼制定一些嚴(yán)格的調(diào)控政策,房地產(chǎn)始終是我們很多不管是股市投資者還是普通百姓都非常關(guān)注的一個(gè)問題,您怎么來看這次督查組的督查工作?
李學(xué)濱:我覺得督查組這次下到各地方去檢查跟前一段時(shí)間的兩個(gè)信息有關(guān)系。一個(gè)是很多地方政府把房地產(chǎn)調(diào)控的房價(jià)調(diào)控的幅度跟GDP增長掛鉤,還有一個(gè)就是說,各地房價(jià)實(shí)際上漲多降少,這兩個(gè)因素有關(guān)系。第一個(gè)信息傳遞出來之后,很多人就認(rèn)為,地方政府并沒有理解中央政府調(diào)控房價(jià)的真正意圖,因?yàn)閷?shí)際上我們經(jīng)濟(jì)增長速度非常快,在當(dāng)前這個(gè)利率水平屬于負(fù)利率的情況下,你把房價(jià)水平跟GDP增長速度掛鉤,相當(dāng)于是房地產(chǎn)的刺激政策根本就不是一個(gè)限制政策。在市場表現(xiàn)來看房價(jià)回落極為有限,也讓大家對(duì)未來房價(jià)上漲的預(yù)期并沒有明顯的改變。
主持人:房地產(chǎn)目前在各地的差異非常大,一季度來不少的房地產(chǎn)的上市公司的業(yè)績出現(xiàn)了很大的一個(gè)分化。從這個(gè)角度來說,對(duì)于房地產(chǎn)的股票這方面有什么樣的一些建議?
李學(xué)濱:我想就是在當(dāng)前調(diào)控的大背景下,房地產(chǎn)龍頭行業(yè)的估值總體不會(huì)發(fā)生變化,尤其像一些做商業(yè)地產(chǎn)的更是其中的受益者,參與到保障房建設(shè)的很多房地產(chǎn)公司也會(huì)從后續(xù)的很多大項(xiàng)目中拿到單子,然后從中為業(yè)績的增長提供一些支撐。
主持人:我們知道房地產(chǎn)是一個(gè)上下游關(guān)聯(lián)行業(yè)非常多的產(chǎn)業(yè),它的一絲一毫的變化可能都會(huì)帶動(dòng)大量的產(chǎn)業(yè)有這種表現(xiàn),包括前一陣子我們看到水泥的表現(xiàn),從這個(gè)角度來說是不是相關(guān)的行業(yè)也是要隨著這方面的政策的變動(dòng)以及它實(shí)際的價(jià)格,包括房地產(chǎn)行業(yè)利潤的變化產(chǎn)生一些波動(dòng)?
李學(xué)濱:我們要關(guān)注這樣一點(diǎn),現(xiàn)在雖然調(diào)控是大背景,但是房地產(chǎn)的開工量并沒有發(fā)生變化,所以對(duì)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的所謂的抑制作用我相信不會(huì)體現(xiàn)出來。