全國多個城市從5月1日起執(zhí)行“一房一價”政策，據(jù)某數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，該新政實行首周(5月2日至5月8日)，納入監(jiān)控范圍的全國35個城市中，有25個城市一手樓成交量大幅下跌，占比超七成，最高跌幅超過50%。值得一提的是，在該監(jiān)控期內(nèi)，廣州樓市仍出現(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢，有專家指出量升主要受部分房企在五一期間“以量換價”拉動，而價升則因前期限價房入市一度拉抵價位。 多數(shù)城市樓價仍然企硬 數(shù)據(jù)顯示，5月2日至5月8日監(jiān)測的35個城市中，有逾七成城市樓市成交量出現(xiàn)下跌，其中，13個城市成交量跌幅在30%以上，江浙地區(qū)成交量最為慘淡，溫州等地跌幅最高逾50%；重點城市中，僅深圳和廣州環(huán)比上漲，其余7城市成交量均環(huán)比下跌，其中重慶跌幅最大，達(dá)48.69%，其次是北京，跌幅達(dá)到35.13%，天津跌幅也超過20%，說明整個市場需求，尤其是投機(jī)、投資需求正被有效抑制。 與此同時，多數(shù)城市一手房價格仍然企硬，個別二、三線城市價格波動明顯，三亞房價漲幅最大，達(dá)138.31%，主要原因是前一周其成交均價下降幅度最大；房價下跌的城市中，深圳房價跌幅領(lǐng)前，達(dá)39.18%。 廣州下半年新貨約4萬套 在廣州，“五一”后首周，一手商品房市場出現(xiàn)了量價齊漲的態(tài)勢，成交量環(huán)比上漲了約9%，成交均價也環(huán)比上漲了約6%。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江指出，4月底以來，在“四限”特別是限價等政策疊加作用下，開始有房企在“五一”前后推出了促銷優(yōu)惠，“以量換價”以突破僵局，令市場成交量回升；另一方面，因前段時間限價房項目入市令全市均價有所拉低，而近期市區(qū)貴價盤成交多，拉動全市均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上升。從全市看，目前廣州樓市的觀望氣氛依然濃厚，性價比不高、稀缺性不強(qiáng)、促銷不給力的樓盤基本都門可羅雀。 來自合富輝煌市場研究部的報告指出，廣州下半年樓市新增供應(yīng)量約為4萬套，十區(qū)總貨量約6.7萬套。黎文江表示，下半年市場積極因素將增多，預(yù)計成交將比上半年好。不過目前發(fā)展商心態(tài)較強(qiáng)硬，下半年房價未必會大幅下降，成交難有大幅回升，全年成交量相比往年預(yù)計將處于低位。此外，下半年郊區(qū)供應(yīng)量占比進(jìn)一步增加，廣州樓市的分化將更加明顯，“五一”出現(xiàn)的“郊區(qū)包圍市區(qū)”的現(xiàn)象將更為突出，郊區(qū)盤將可能成為樓價突圍的重要舞臺。 從全國范圍看，去年以來，雖然經(jīng)歷系列重拳調(diào)控，但房價仍沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的下跌，“量跌價滯”的現(xiàn)狀令未來政策高壓加大，預(yù)計5-6月將是比較重要的節(jié)點，如果房價繼續(xù)居高甚至上揚，不排除在信貸、土地、稅收等方面將有更進(jìn)一步的調(diào)控新政出臺。
