5月13日,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠接受和訊專訪時(shí)表示,中國房地產(chǎn)拐點(diǎn)已經(jīng)來臨,房價(jià)已開始下降。中國房地產(chǎn)調(diào)整可能會(huì)與美國的樓市非常類似,房價(jià)會(huì)面臨兩次下滑。房價(jià)下降25%的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)交易量上升,由于很多剛需買房者等了很久,此時(shí)會(huì)出現(xiàn)一批買房潮,但當(dāng)這批剛需被消化之后房價(jià)又將面臨下降壓力。 他說,中國房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)已經(jīng)來臨,房價(jià)開始已經(jīng)下降。雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)沒反映出來,但是與中介聊天中可以反映中一些問題,而且成交量如此小,如果要恢復(fù)原來的成交量,目前房價(jià)必須降25%到30%,房地產(chǎn)交易量才會(huì)上升。 “中國房地產(chǎn)熊市將會(huì)維持3年到4年,從頂部到底部價(jià)格可能會(huì)下降50%左右。”謝國忠表示,當(dāng)然全國各地情況不同,房價(jià)跌幅較大的是一些比較偏遠(yuǎn)的,缺乏基本面的地區(qū)。北京、上海市中心房價(jià)會(huì)下降,但相比偏遠(yuǎn)地區(qū)要小。 2008年美國樓市泡沫破裂,引發(fā)全球金融危機(jī)。而至今為止,美國樓市依然低迷。2011年第一季度,美國房價(jià)比2010年最后一個(gè)季度,又下降了3%左右,比2010年第一季度,下降了8%左右。 “在美國這次樓市泡沫破裂中,我們看到也是經(jīng)歷了兩次下滑,前次房價(jià)下降了30%左右,現(xiàn)在進(jìn)入了第二次下滑,預(yù)計(jì)也會(huì)下降30%左右,總共下降或?yàn)?0%。”謝國忠認(rèn)為,中國房地產(chǎn)調(diào)整可能將與美國的非常類似。 他說,樓市泡沫是否會(huì)重新吹起來,取決于貨幣政策是否會(huì)非常寬松。然而,他指出,只有通脹很低政府才會(huì)大量投放貨幣,但在今天中國高通脹的環(huán)境下,這個(gè)條件很難滿足。 “藍(lán)領(lǐng)勞動(dòng)力已經(jīng)出現(xiàn)短缺,能源價(jià)格高企不下,生產(chǎn)要素對(duì)通脹起著推動(dòng)作用。在這種情況下,中國通脹問題近幾年是不太可能得以解決,難以再現(xiàn)大幅放寬貨幣的現(xiàn)象。”
