商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售必須備案，并一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源。記者今天從山東省物價(jià)局了解到，《山東省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(試行)》已正式頒布實(shí)施，山東省區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
 
    開(kāi)發(fā)商不能捂盤(pán)惜售

    很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓時(shí)，明明有大量房源，卻只是推出部分樓盤(pán)銷(xiāo)售，捂盤(pán)惜售一度成為部分開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)的法寶，而今，這樣的商品房銷(xiāo)售方式行不通了。

    《實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定，已取得預(yù)售許可和現(xiàn)房銷(xiāo)售已備案的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)按住房建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定公開(kāi)的時(shí)間要求和內(nèi)容，將取得預(yù)售許可和備案的商品住房項(xiàng)目一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

    商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。

    商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)保留銷(xiāo)售價(jià)格備案資料、變更報(bào)備價(jià)格資料、已銷(xiāo)售商品房成交價(jià)格資料和由購(gòu)銷(xiāo)雙方簽字的《商品房銷(xiāo)售價(jià)格表》，以備價(jià)格主管部門(mén)監(jiān)督檢查。

    賣(mài)出的房源信息應(yīng)撤下

    《實(shí)施細(xì)則》對(duì)商品房經(jīng)營(yíng)者的明碼標(biāo)價(jià)內(nèi)容作了詳細(xì)規(guī)定，包括開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、容積率、綠化率、車(chē)位配比率等；實(shí)行優(yōu)惠折扣售房的，應(yīng)標(biāo)明優(yōu)惠折扣率及享受優(yōu)惠折扣的條件等。

    對(duì)于銷(xiāo)售二手房的，房產(chǎn)中介應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷(xiāo)售價(jià)格、代理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

    《實(shí)施細(xì)則》明確要求，對(duì)已銷(xiāo)售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷(xiāo)售房源的實(shí)際成交價(jià)格。對(duì)已完成銷(xiāo)售的存量房、二手房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。

    嚴(yán)禁標(biāo)價(jià)之外加價(jià)

    記者注意到，《實(shí)施細(xì)則》強(qiáng)調(diào)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

    如果經(jīng)營(yíng)者不明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐，物價(jià)部門(mén)將依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)其實(shí)施行政處罰。