在限購、限貸政策影響下，市場上的一些“商改住”項目悄然逆勢熱銷。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長黃嵐、北京市高級人民法院民一庭副庭長單國軍今日作客人民網(wǎng)表示，一些開發(fā)商在“商改住”項目上暗度陳倉，項目在法律上存在不少風(fēng)險。

    黃嵐介紹說，在建筑規(guī)范的要求方面，住宅和商業(yè)項目的規(guī)范是不一樣的，有些開發(fā)商采取了兩套模式，審批的方案報商業(yè)去審批，施工的時候按照另一種圖去施工，暗度陳倉，拿大許可權(quán)。黃嵐說，商業(yè)項目除了水電氣、物業(yè)費(fèi)用明顯高于住宅外，在交通、消防等等用于公共商業(yè)的要求上，與住宅的差別也很大，這是一個風(fēng)險。

   “開發(fā)商采取陰陽的手法，使商業(yè)項目的規(guī)劃順利報批下來，用種種理由找建委、土地等相關(guān)部門辦分割產(chǎn)權(quán)的東西。”黃嵐說，規(guī)劃拿下來以后，開發(fā)商就按照目前的方式銷售，但以后如果追訴起來，該項目不受保護(hù)，解釋權(quán)爭議的空間比較大。

    單國軍說，“商改住”目前還沒有統(tǒng)一的認(rèn)識，有的說“商改住”完全是違法的，有的說是在擦邊球，有的說這是一個純粹市場行為，不要更多去干預(yù)，“我持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。‘商改住’里面確實存在諸多風(fēng)險，首先居住成本比較高，此外法律上可能有風(fēng)險，而且如果這個項目本身就有問題，什么都很難保證，最致命風(fēng)險是可能是違章建筑，把商業(yè)的房子直接按照住宅的規(guī)劃建設(shè)，就導(dǎo)致了效率問題，甚至有可能導(dǎo)致就購買無效。

   黃嵐補(bǔ)充說，“商改住”項目絕大多數(shù)不允許接煤氣，不允許有明火出現(xiàn)，但如果居住則必須要做飯，這從消防角度來看就存在隱患。