在限購、限貸政策影響下,市場上的一些“商改住”項目悄然逆勢熱銷。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長黃嵐、北京市高級人民法院民一庭副庭長單國軍今日作客人民網(wǎng)表示,一些開發(fā)商在“商改住”項目上暗度陳倉,項目在法律上存在不少風(fēng)險。
黃嵐介紹說,在建筑規(guī)范的要求方面,住宅和商業(yè)項目的規(guī)范是不一樣的,有些開發(fā)商采取了兩套模式,審批的方案報商業(yè)去審批,施工的時候按照另一種圖去施工,暗度陳倉,拿大許可權(quán)。黃嵐說,商業(yè)項目除了水電氣、物業(yè)費(fèi)用明顯高于住宅外,在交通、消防等等用于公共商業(yè)的要求上,與住宅的差別也很大,這是一個風(fēng)險。
“開發(fā)商采取陰陽的手法,使商業(yè)項目的規(guī)劃順利報批下來,用種種理由找建委、土地等相關(guān)部門辦分割產(chǎn)權(quán)的東西。”黃嵐說,規(guī)劃拿下來以后,開發(fā)商就按照目前的方式銷售,但以后如果追訴起來,該項目不受保護(hù),解釋權(quán)爭議的空間比較大。
單國軍說,“商改住”目前還沒有統(tǒng)一的認(rèn)識,有的說“商改住”完全是違法的,有的說是在擦邊球,有的說這是一個純粹市場行為,不要更多去干預(yù),“我持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。‘商改住’里面確實存在諸多風(fēng)險,首先居住成本比較高,此外法律上可能有風(fēng)險,而且如果這個項目本身就有問題,什么都很難保證,最致命風(fēng)險是可能是違章建筑,把商業(yè)的房子直接按照住宅的規(guī)劃建設(shè),就導(dǎo)致了效率問題,甚至有可能導(dǎo)致就購買無效。
黃嵐補(bǔ)充說,“商改住”項目絕大多數(shù)不允許接煤氣,不允許有明火出現(xiàn),但如果居住則必須要做飯,這從消防角度來看就存在隱患。