花都已成為廣州樓市的主力,新房上市量已達到廣州樓市的三成。因為花都充足的供應(yīng)量,專家表示,廣州實現(xiàn)今年房價的控制目標(biāo)應(yīng)該沒有懸念。這是記者昨日從花都中軸線規(guī)劃發(fā)展論壇上獲悉的。
花都10年將增105萬人
花都區(qū)規(guī)劃局局長易松厚表示,三東大道附近2.8公里的城市設(shè)計,將作為花都的CBD區(qū)域,相當(dāng)于廣州市珠江新城非常核心的位置。
今后花都發(fā)展還有一個最大利好是人口。合富輝煌首席分析師黎文江表示,按照廣州市對全市的人口區(qū)劃, 到2020年,廣州主中心的人口規(guī)劃是600萬,而最新的人口統(tǒng)計顯示目前已經(jīng)有726.9萬,還將抽疏21%。在幾個區(qū)中,增城和番禺已經(jīng)超過2020年的人口規(guī)劃量;而花都以及南沙、蘿崗等區(qū)的人口將快速增長。其中花都目前的人口為94.5萬,而2020年的規(guī)劃量為200萬,增長105萬,增長率達到112%。
“廣州人口由主城區(qū)向外圍疏導(dǎo)趨勢明顯,花都雖然增長率在幾個區(qū)中不算最高,但未來人口在幾個區(qū)中其絕對數(shù)增長空間最大。”
花都樓市成廣州供應(yīng)主力
花都國土房管局副局長劉順強表示,今年1~4月份,在區(qū)房管局登記備案的房屋預(yù)售面積同比去年增加了55%,新增供應(yīng)3410套,新增供應(yīng)量占十區(qū)總供應(yīng)量36%,為全市第一。網(wǎng)簽量43萬平方米,同比增長35%,位于全市第一,而均價6793元/平方米,遠遠低于全市水平,也低于蘿崗、南沙、增城和從化。
根據(jù)合富輝煌市場研究部的監(jiān)測,花都區(qū)已成為廣州市住宅市場的重要區(qū)域,基本上占廣州十區(qū)住宅成交份額的25%以上。從“五一”后到今年12月31日,廣州十區(qū)新推貨量約3.9萬套,其中,花都區(qū)新貨供應(yīng)貨量占十區(qū)新貨31%,為全市供應(yīng)首要區(qū)域。
完成11%控制目標(biāo)沒問題
在嚴厲的政策調(diào)控下,廣州樓市今年的成交量一直在低位徘徊,而花都是其中表現(xiàn)最好的。2月24日廣州限購細則出臺后首周,全市十區(qū)成交套數(shù)下降20%,中心六區(qū)下降38%,外圍四區(qū)下降11%。而獨有花都區(qū)上漲了14%,成交情況較其他區(qū)域樂觀。從近三個多月商品住宅周度網(wǎng)簽來看,花都區(qū)走勢較為平穩(wěn),每周基本維持在200~300套之間,樓市成交仍有穩(wěn)定支撐?;ǘ紖^(qū)樓價穩(wěn)定在6500元/平方米左右,優(yōu)勢明顯。支撐其樓市的主要是首次置業(yè)者和其他剛性需求者。
正是因為花都樓市在廣州未來成交主力區(qū)域的角色將會越來越明顯,黎文江表示,有關(guān)部門根本不用擔(dān)心廣州樓價的控制目標(biāo)超標(biāo)問題,有了花都樓市的大面積成交以及其價格優(yōu)勢,廣州完成樓價控制目標(biāo)應(yīng)該不成問題。
有房產(chǎn)還申購經(jīng)適房
6戶被取消資格
有超標(biāo)房產(chǎn),卻依舊申購經(jīng)濟適用房。昨日,市住房保障報通報6戶申購經(jīng)濟適用房家庭被取消保障資格。
據(jù)介紹,去年以來,市住房保障辦先后接到隱瞞個人收入或家庭房產(chǎn)騙取經(jīng)濟適用住房購買資格、違規(guī)使用經(jīng)濟適用住房的群眾舉報、投訴信件9宗。
市住房保障辦安排專人逐一調(diào)查核實,并聯(lián)合第三方機構(gòu)(律師事務(wù)所)現(xiàn)場調(diào)查取證,發(fā)現(xiàn)被投訴的9戶人家中,6戶申購經(jīng)濟適用住房家庭,有4戶隱瞞了在市外有房產(chǎn)的情況,有2戶家庭不僅隱瞞家庭成員收入還隱瞞自有超標(biāo)房產(chǎn);發(fā)現(xiàn)另外3戶家庭私自搭建,違規(guī)使用經(jīng)濟適用住房。依法律法規(guī),市住房保障辦取消了其中6戶家庭申購經(jīng)濟適用住房的資格,并責(zé)令另外3戶違規(guī)使用經(jīng)濟適用住房的家庭限期整改。