6月,純新盤在京放量。亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測,北京計劃入市的項目達(dá)到39個,純新項目占比四成,創(chuàng)新高。而純新盤整體報價19913元/平米,相對走低。業(yè)內(nèi)人士表示,二季度房企資金進(jìn)入預(yù)警區(qū)間,房企高成本自籌資金,不如低開快銷,回籠資金。
16個純新盤項目亮相
6月計劃開盤入市項目39個,顯著特點(diǎn)是純新盤放量。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,富力·金禧花園、金隅萬科城、金色漫香郡等23個老項目后期計劃入市,此外還有金隅·觀瀾時代、住總?cè)f科·金域華府、中信新城、華潤公元九里等16個純新盤項目亮相。純新盤數(shù)量相當(dāng)于1-4月推出的新盤總量,也超過了計劃開盤總量的40%。
純新盤同義詞為新建商品住宅,是納入今年“房價調(diào)控目標(biāo)”范圍的重點(diǎn)監(jiān)測領(lǐng)域。從6月純新盤的報價來看,價格水平走低。
亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示,6月計劃入市的共39個項目中,有22個給出了報價,整體開盤均價為20490元/平米,這一價格相比5月上旬的開盤均價下降了3.9%。有報價的純新盤項目的整體均價為19913元/平米,低于6月20490元/平米的平均報價水平。
記者從一些純新盤開發(fā)商處了解到,由于調(diào)控下執(zhí)行“一房一價”政策,房價申報要考慮獲批準(zhǔn)放行的可能性,定價更多參考周邊項目,漲幅大或者高報價都會被嚴(yán)卡。
房企資金進(jìn)入預(yù)警區(qū)間
第三輪調(diào)控后,業(yè)內(nèi)有房價將再現(xiàn)拐點(diǎn)的言論,記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士都把拐點(diǎn)可能出現(xiàn)的時間節(jié)點(diǎn)指向6月以后,并表示價格松動也多出現(xiàn)在純新盤項目。
昨日,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員蘇艷表示,二季度房企資金可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間,開發(fā)商應(yīng)將資金回籠放在企業(yè)階段性戰(zhàn)略的首位。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍稱,6月開盤項目均價水平的進(jìn)一步回落,特別是純新盤普遍低開,說明開發(fā)商資金壓力正在不斷加大。目前,低成本融資渠道阻塞,開發(fā)商多尋求成本更高的融資途徑,但是如果成本的增加無法通過利潤提升來填平,不如選擇適當(dāng)調(diào)低價格,加快周轉(zhuǎn)率的方式。