6月，純新盤在京放量。亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測，北京計劃入市的項目達(dá)到39個，純新項目占比四成，創(chuàng)新高。而純新盤整體報價19913元/平米，相對走低。業(yè)內(nèi)人士表示，二季度房企資金進(jìn)入預(yù)警區(qū)間，房企高成本自籌資金，不如低開快銷，回籠資金。

    16個純新盤項目亮相

    6月計劃開盤入市項目39個，顯著特點(diǎn)是純新盤放量。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，富力·金禧花園、金隅萬科城、金色漫香郡等23個老項目后期計劃入市，此外還有金隅·觀瀾時代、住總?cè)f科·金域華府、中信新城、華潤公元九里等16個純新盤項目亮相。純新盤數(shù)量相當(dāng)于1-4月推出的新盤總量，也超過了計劃開盤總量的40%。

    純新盤同義詞為新建商品住宅，是納入今年“房價調(diào)控目標(biāo)”范圍的重點(diǎn)監(jiān)測領(lǐng)域。從6月純新盤的報價來看，價格水平走低。

    亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示，6月計劃入市的共39個項目中，有22個給出了報價，整體開盤均價為20490元/平米，這一價格相比5月上旬的開盤均價下降了3.9%。有報價的純新盤項目的整體均價為19913元/平米，低于6月20490元/平米的平均報價水平。

    記者從一些純新盤開發(fā)商處了解到，由于調(diào)控下執(zhí)行“一房一價”政策，房價申報要考慮獲批準(zhǔn)放行的可能性，定價更多參考周邊項目，漲幅大或者高報價都會被嚴(yán)卡。

    房企資金進(jìn)入預(yù)警區(qū)間

    第三輪調(diào)控后，業(yè)內(nèi)有房價將再現(xiàn)拐點(diǎn)的言論，記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士都把拐點(diǎn)可能出現(xiàn)的時間節(jié)點(diǎn)指向6月以后，并表示價格松動也多出現(xiàn)在純新盤項目。

    昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員蘇艷表示，二季度房企資金可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間，開發(fā)商應(yīng)將資金回籠放在企業(yè)階段性戰(zhàn)略的首位。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍稱，6月開盤項目均價水平的進(jìn)一步回落，特別是純新盤普遍低開，說明開發(fā)商資金壓力正在不斷加大。目前，低成本融資渠道阻塞，開發(fā)商多尋求成本更高的融資途徑，但是如果成本的增加無法通過利潤提升來填平，不如選擇適當(dāng)調(diào)低價格，加快周轉(zhuǎn)率的方式。