嚴(yán)厲的調(diào)控政策實(shí)施已經(jīng)數(shù)月，但房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。5月29日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)教授賴偉民接受本報(bào)記者專訪，對(duì)樓市未來市場(chǎng)走勢(shì)作了分析。“如果樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，不排除年內(nèi)房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)下跌。”賴偉民教授說。

    “來山東青島后的第一件事就是了解房?jī)r(jià)。”賴偉民教授說，他早就把目光投向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。“2009年，我花了半年多的時(shí)間，考察了60多個(gè)城市的150個(gè)樓盤。”他說，調(diào)查的結(jié)果讓他吃驚。“10個(gè)簽約者中有8個(gè)人買房是為了投資，而不是自住。”

    “其實(shí)國(guó)家釋放的信號(hào)已經(jīng)很明確了，限購(gòu)、限貸、限制外地人買房，試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，這都意味著樓市前景不容樂觀。”賴偉民教授說。“根據(jù)國(guó)家計(jì)劃，今年將有1000萬套保障房面市，這個(gè)數(shù)字非常驚人。”賴偉民說，此前中國(guó)一年的商品房竣工量也不過600萬套，這意味著市場(chǎng)上的住房供應(yīng)量突然增加一倍多，至少將有20% 的剛性需求轉(zhuǎn)向保障房市場(chǎng)。

    “這意味著房地產(chǎn)這個(gè)擊鼓傳花的游戲，很可能會(huì)有人要接到最后的一棒了。”賴偉民說，如果各項(xiàng)調(diào)控政策持續(xù)收緊，房?jī)r(jià)下調(diào)將是不可避免的。