5月17日,中國銀監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊在2011陸家嘴金融論壇專題新聞發(fā)布會上表示,目前銀監(jiān)會的房貸政策沒有改變,仍然是首套房首付款比例不低于三成,在此前提下,各地商業(yè)銀行可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r,對首付款比例自主決策,首套房首付款可以上調(diào)至四成、五成。然而市場各方對此政策的態(tài)度卻表示不樂觀。濟(jì)南樓市也跟著此次政策的“漂移”變得更加模糊不定。

    中國農(nóng)業(yè)銀行首套房貸已提至四成     如此一來購房成本增大買房更加困難

     昨日，記者走訪濟(jì)南市各大商業(yè)銀行,采訪中發(fā)現(xiàn)濟(jì)南市目前已經(jīng)開始增加首套房的首付比例,多數(shù)銀行已經(jīng)將首付款比例提至五成。中國農(nóng)業(yè)銀行歷城支行的一位負(fù)責(zé)人表示,“目前農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)將首付款比例提至四成,也同時根據(jù)不同客戶的情況,將首付款比例提至五成。”一位股份制銀行客戶經(jīng)理告訴記者:“監(jiān)管部門對于首套房比例沒有硬性要求,只是要求不低于三成,最終首付幾成銀行可以自行決定”。同時也透露,外地的首套房首付比例的上調(diào),將會影響到濟(jì)南部分銀行的首付比例調(diào)整。

     記者在濟(jì)南各家銀行采訪獲悉，央行年內(nèi)連續(xù)加息后，房貸族每月支出較加息前增加了約7%，不少房奴們開始為自己的房貸“憔悴”奔波，各銀行的房貸部也對前來咨詢房貸業(yè)務(wù)的人應(yīng)接不暇。誠然，加息風(fēng)不斷席卷而來，也確實(shí)會使房貸族增加些支出，且不說辦理提前還貸需要一系列的復(fù)雜手續(xù)，面對種種資源與考慮因素，提前還貸真的有必要嗎？

      隨著貸款難度不斷增加,很多買房者不得不放棄看好的房源,選擇繼續(xù)觀望。“我們大學(xué)畢業(yè)時間不長,收入也不高,可是現(xiàn)在馬上要面臨結(jié)婚,首付款比例增加了,本來打算買房的計(jì)劃看來再次拖延了。”市民趙先生無奈地對記者說。

  “想當(dāng)初，首套房首付最低兩成，利率更能打7.5折，可是剛工作沒錢；現(xiàn)在，首套房首付從3成升至4成，利率在基準(zhǔn)利率上又上調(diào)5%，房子是更買不起了。”小陳無奈地說，多1成首付意味著多拿出9萬元，對于富裕階層來說可能不算什么，他這樣的工薪階層，3成首付已經(jīng)掏空了所有積蓄，再多1千塊也拿不出來。“首次置業(yè)者都是工薪族，能湊齊3成首付就了不起了，真是傷不起啊。”小陳說。

     專家呼吁要限定首套房貸上限      對剛需購房者要予以支持

     對銀行首套房貸已提至四五成一事，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為:“首付款比例的增加,是國家對房產(chǎn)的調(diào)控措施,然而上調(diào)后的結(jié)果,卻是令更多的普通市民買房難度增加,嚴(yán)厲的調(diào)控政策、居高不下的房價(jià)、快速增長的物價(jià)之下,買房之路變得更為曲折艱難。樓市的調(diào)控在抑制過分增長的房價(jià)和投資客之外,也應(yīng)考慮到多數(shù)剛性購房者的現(xiàn)實(shí)狀況。不能忽視多數(shù)人的感受和需求。以目來狀況來看,首付增加勢必會引發(fā)房產(chǎn)市場的波動,房貸的比例只會增加不會再減少,部分購房者可能不會再持續(xù)觀望下去,在這種情況之下,房產(chǎn)市場的價(jià)格將會緩步上揚(yáng)。這樣的形勢之下,對于大多數(shù)購房者來說購房的難度將會大大增加。”

     銀行對首套房貸首付政策的分歧，在中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇看來，主要還是因?yàn)楦骷毅y行的資金面和發(fā)展戰(zhàn)略不同，“銀行也不可能偉大到在額度緊張的時候，放著高收益的業(yè)務(wù)不做來重點(diǎn)做房貸”，但從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，零售客戶對于銀行的意義還是非常重大的。

　　郭田勇指出，在資金供不應(yīng)求的背景下，銀行處在相對強(qiáng)勢的地位。“我們只是呼吁監(jiān)管層是否可以考慮除了下限，對首套房的首付比例作出上限的規(guī)定，對于以自主需求為主的首套房，需要差異化的房貸政策予以支持”。