專家看法

    地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志：買房“討價(jià)還價(jià)”習(xí)慣難改變

    在樓盤銷售中，有的公司客戶可能一次就買下多套甚至數(shù)十套房子，這樣開發(fā)商都會給出一個較大的折扣；或者是開發(fā)商老板的朋友來買樓，開發(fā)商也可能會給出特別的折扣。如果嚴(yán)格按照公示的優(yōu)惠折扣和“一房一價(jià)”來賣房，這些都變成不合規(guī)定了。

    事實(shí)上，政府部門如果禁止這些賣樓行為，也是不適當(dāng)?shù)模@當(dāng)中會存在一個模糊地帶，很難做到全部按公示折扣和房價(jià)來賣樓。現(xiàn)在營銷總監(jiān)、銷售經(jīng)理手上都有額外折扣，而客戶買樓時(shí)討價(jià)還價(jià)拿額外折扣也已成為一種消費(fèi)習(xí)慣，如果嚴(yán)格按公示折扣和房價(jià)賣樓，客戶還是會不相信沒有折扣。改變整個消費(fèi)習(xí)慣，明顯難度會很大。

    信息時(shí)報(bào)記者羅莎琳

    滿堂紅戰(zhàn)略管理部高級主任沈銳培：“降價(jià)令”或變成“漲價(jià)令”

    “一房一價(jià)”的出發(fā)點(diǎn)是增加商品房買賣的信息透明度，讓購房者更了解市場的真實(shí)情況，但執(zhí)行結(jié)果卻不盡人意。個人認(rèn)為，造成這種結(jié)果主要有以下原因：一方面，“一房一價(jià)”會打破開發(fā)商的信息壟斷，因此開發(fā)商一般不會主動配合；另一方面，“一房一價(jià)”缺乏執(zhí)行細(xì)則，開發(fā)商可通過報(bào)高預(yù)售價(jià)等手段輕松化解，讓“降價(jià)令”變?yōu)?ldquo;漲價(jià)令”。

    可以說，“一房一價(jià)”這種行政干預(yù)房價(jià)的方式必然受到市場的阻力，與其讓開發(fā)商公布商品房定價(jià)，不如地方政府實(shí)時(shí)公開每套商品房的實(shí)際成交價(jià)格，這對于購房者來說更具參考價(jià)值。而且商品房早已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽，不存在技術(shù)問題。至于二手房執(zhí)行“一房一價(jià)”，個人認(rèn)為可執(zhí)行性不大，因?yàn)槎▋r(jià)權(quán)在業(yè)主手上。

    信息時(shí)報(bào)記者羅莎琳

    合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理龍斌：新政不應(yīng)承擔(dān)降樓價(jià)功能

    實(shí)行“一房一價(jià)”，就是讓房價(jià)更加透明和公開化，一手樓和二手樓都應(yīng)公開。

    按道理，信息管理辦法只應(yīng)讓樓盤向外界公開樓盤信息，并不應(yīng)該承擔(dān)其他功能，不能通過公開而達(dá)到降價(jià)的功能，也不應(yīng)該控制一手樓價(jià)格不能升價(jià)，只能降價(jià)。因?yàn)橛辛诉@樣的要求，才導(dǎo)致一些開發(fā)商人為將價(jià)格提高。如果“一房一價(jià)”只是為了公開房價(jià)信息，而不具備控制房價(jià)的作用，那么開發(fā)商就未必會將樓盤價(jià)格報(bào)得高出許多。

    信息時(shí)報(bào)記者張金娜

    經(jīng)緯研究中心高級主任曾英杰：實(shí)行“一房一價(jià)”有利有弊

    總體而言，“一房一價(jià)”主要是為了規(guī)范市場而實(shí)施的一項(xiàng)措施。其正面效果在于讓消費(fèi)者能夠獲得更多關(guān)于項(xiàng)目的信息，在一定程度上解決買賣雙方信息不一致的問題，同時(shí)在一定程度上遏制開發(fā)商隨便漲價(jià)的行為。

    而負(fù)面的作用則在于，“一房一價(jià)”讓更多開發(fā)商報(bào)高價(jià)賣低價(jià)，不透明的空間依然存在；而二手房“一房一價(jià)”的可行性也不大，執(zhí)行起來難度很大。