名詞解釋

　　小三房，房地產(chǎn)術(shù)語，戶型的一種，相對于大三房，是指有三間臥室，戶型較小的房子，一般建筑面積在90至110平方米，功能實用，總價相對不高。

　　調(diào)控下，90平方米左右的房子最受購房者的喜愛，三房又是最適宜一家人居住的戶型。在政策頻出的當前，很多購房者都想一步到位，因此，具備實用、緊湊、價低等特性的小三房，在市場上特別受追捧。

　　連日來記者走訪發(fā)現(xiàn)，從3月中旬至今，100平方米左右的小三房在市場上很吃香，不少經(jīng)濟能力有限的初次置業(yè)者和改善性置業(yè)者，都會把此類物業(yè)作為置業(yè)的首選。

　　購房者青睞小三房

　　“我想找面積在100平方米以內(nèi)的三房，最好是帶電梯的高層，實在沒有，中低層也可以。”打算在市中心找小三房的孫先生，向房產(chǎn)經(jīng)紀人提出了這樣的要求。

　　孫先生說，自己原來居住的房子為兩室一廳，孩子到了上小學的年齡，他打算把父母接過來住，方便接送孩子上學和放學。因此，必須要三房才能滿足需求。“家里經(jīng)濟條件有限，買小三房最合適。房子面積不大，總價低，適合一家三代人居住。”

　　原本打算買套二房小戶型過渡的首次置業(yè)者李傳雄，近期在看房過程中也開始對100平方米左右的緊湊型三房戶型產(chǎn)生強烈興趣。他告訴記者，根據(jù)目前的購房資金狀況，本來打算買套80平方米左右的二房，但現(xiàn)在出臺了限購令，加之當前二次置業(yè)的門檻大幅提高，因此更留意性價比高的小三房。“這類戶型既保證了居住功能的實用性，又避免了今后邁不上二次置業(yè)高門檻的尷尬。”

　　部分開發(fā)商和中介負責人都表示，從3月中旬市場逐步消化新政帶來的市場影響以來，首次置業(yè)者的比例明顯上升，他們又普遍對小三房情有獨鐘。目前樓市的主流需求集中在兩房、小三房的中小戶型物業(yè)，二手房市場同樣如此。“項目所有房源中，最好賣得是90平方米和100平方米的小三房。”西部某樓盤銷售負責人說，市中心符合這些剛需買家需求的小三房盤源本來就不多，普遍以大齡樓梯樓房改房居多，小區(qū)盤小三房放盤更加少，往往一有盤源流入市場，很快就會被用家承接。這些原因也使得小三房在市場上異常走俏。

　　一位研究人士在接受采訪時表示，“大部分兩房對于三口之家而言，需犧牲掉書房等功能空間。不少小兩口在購置兩房3至5年后，就會考慮換房。三房相對而言，在居住功能和使用年限上得到大幅提升，對于不少家庭，甚至是終極置業(yè)產(chǎn)品。”

　市場需求以自住為主

　　除了首次置業(yè)者，一些改善型購房者也將目光投向小三房。

　　在二環(huán)南路某售樓處，正在了解該樓盤小三房戶型的陳女士告訴記者，她現(xiàn)在住在市中心，由于自己和家人都在英雄山路南段工作，孩子明年上學也準備就讀附近的學校，所以從交通成本等因素上考慮，她將二次置業(yè)的范圍框定在南部。由于南部房價也較高，為了控制總價，面積適中的小三房戶型是她當前的首選。

　　不少置業(yè)顧問都表示，目前活躍在市場上的小三房需求者，購房的目的大都是為了自住，而且因為受到限購令影響，他們不得不考慮一步到位。與此同時，在市中心學區(qū)房交投的熱點，買家也普遍傾向選擇面積不大但緊湊經(jīng)濟的產(chǎn)品，這類房子既可自住又有學位，小三房正好符合這類自住需求的學位房買家的需求。

　　一次性置業(yè)需求攀升是主因

　　購房者對小三房感興趣，最主要原因是一次性置業(yè)思想的作用。

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析，房子是大宗消費品，眾多普通購房者都采用按揭方式購房，他們會背負10年到30年時間長短不等的還貸包袱，也讓他們在后期不敢輕易換房。即便是后期有換房需求的購房者，從一房換成兩房的意義也并不大，真正的改善型購房者需求主要集中在三房或四房以上戶型。因此，無論對于首次置業(yè)者還是改善型購房者，只要在經(jīng)濟實力允許的情況下，他們更傾向于一步到位。

　　該人士說，“與大戶型注重享受的設(shè)計不同，小戶型更多追求的是如何在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造更多的實用面積，保證功能的齊全性，最終體現(xiàn)出更高的性價比。新政背景下，年輕人購房想一步到位，二次置業(yè)者入市門檻提高，希望總價有所控制，因此小三房的走俏不足為奇，是由市場需求所決定的。”

　　某房企策劃師也表示，從購房者角度來講，大部分人都渴望一次性置業(yè)，尤其是在當前的高房價壓力下，購房者普遍傾向于購買兩房或三房產(chǎn)品。而且，隨著樓市理性消費的到來，越來越多的購房者開始從實用、經(jīng)濟、居家的角度出發(fā)，選擇設(shè)計緊湊的小戶型物業(yè)。從開發(fā)商層面來說，小三房既能滿足購房者要求實惠的心理，又可以讓他們避開價格戰(zhàn)，通過這種細化的戶型變化，在激烈競爭中占據(jù)主動。

  開發(fā)商迎合市場求變化

　　正是看好新政和房價居高背景下的市場需求，近期我市不少樓盤競相推出小三房房源，甚至有的大盤也將小三房作為主打戶型。如上周末開盤的恒大城，推出的房源面積從90多平方米到130多平方米不等，折后均價在7000元左右。其中，不少戶型都是小三房，因此備受購房者青睞。

　　采訪中記者了解到，目前開發(fā)商推出的小三房，面積多在80至110平方米之間，有的是純粹的三房二廳緊湊戶型，也有的是通過將陽臺或其他半封閉空間封閉后“變作”第三間房。雖然較其他戶型而言，一些樓盤小三房的均價會更高一些，但從各樓盤反饋的信息來看，無論是在售樓盤還是處于認籌期的項目，小三房的咨詢量近期都較大，成交量也日漸增大。

　　記者還觀察發(fā)現(xiàn)，過去的兩房面積一般在八九十平方米、三房至少在100平方米以上，現(xiàn)在，90平方米左右的房子做到三房，開發(fā)商在戶型創(chuàng)新上，確實花費了不少心思。特別是市場上一些在售的小三房，不僅空間夠用，而且還有生活陽臺，甚至以精裝修入市。越來越多的開發(fā)商通過合理的設(shè)計、減少公攤、向客戶贈送面積等方式，在戶型設(shè)計上“求精求巧”的思路轉(zhuǎn)變可見一斑。

　　選購小三房需注意四點

　　小三房的選購貴在實現(xiàn)小巧而實用。如何買到滿意的小三房？記者綜合多名樓盤置業(yè)顧問的置業(yè)建議，希望能給購房者帶來啟發(fā)。

　　首先，挑選小三房要注意看客廳開間的寬度。為了把三間房的面積做大，開發(fā)商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來說，小三房客廳的開間也要達到3.6米以上才合適。

　　其次，小三房不是面積越小越好。雖然此戶型是實用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。

　　再次，購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房。買家最好能拿尺到現(xiàn)場度量清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用，各個房間的采光和通風情況、最小房間的使用面積等細節(jié)都應(yīng)做更多的了解，避免在收房時才發(fā)現(xiàn)“貨不對版”，影響日后的居住功能。

　　最后，小三房最好能擺下一張床。不少買家并不計較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加房子的多功能用途。