5月青島房?jī)r(jià)環(huán)比4月下跌0.43%,在售新房均價(jià)為9495元/平方米。這是青島推出“限購(gòu)令”3個(gè)月以來(lái),青島房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下跌。6月6日記者了解到,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2011年5月全國(guó)百城價(jià)格指數(shù),數(shù)據(jù)顯示,100個(gè)城市中有21個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。據(jù)預(yù)測(cè),下一步房?jī)r(jià)可能繼續(xù)下跌。
數(shù)據(jù)顯示,5月住宅價(jià)格環(huán)比跌幅居前的城市是德州、哈爾濱、??冢?%~2% 之間,另有杭州、南寧、寶雞、北海、鄭州、蘇州、佛山等18個(gè)城市下跌,跌幅在1% 以?xún)?nèi)。德州上月房?jī)r(jià)下跌1.55%,均價(jià)為4090元/平方米,下跌幅度最高。而濟(jì)南房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,漲幅為3元/平方米。
青島方面,上個(gè)月青島房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.43% ,在售樓盤(pán)的均價(jià)為9495元/平方米,這是三個(gè)月以來(lái)青島房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況。從2月開(kāi)始,青島房?jī)r(jià)一直是穩(wěn)定狀態(tài),新房二手房幾乎沒(méi)有變動(dòng)。5月份,在開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)量增加的情況下,青島房?jī)r(jià)還是下跌了。
5月不光房?jī)r(jià)下跌了,青島新房、二手房的成交量跌幅也很明顯。根據(jù)青島房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù),5月全市新房一共銷(xiāo)售了6416套,同比去年跌了21% ,去年5月全市新房賣(mài)了8165套。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù),5月份7個(gè)區(qū)有5個(gè)二手房成交量是下降的。具體來(lái)看,上個(gè)月市南區(qū)二手房成交231套,市北區(qū)成交了360套,四方區(qū)成交了239套,李滄區(qū)成交了191套。郊區(qū)方面,黃島區(qū)成交了94套,嶗山區(qū)成交了137套,城陽(yáng)區(qū)成交了152套。“限購(gòu)?fù)Υ_實(shí)很大,5月份幾乎到了最明顯的效果,對(duì)市區(qū)新房二手房影響都很明顯。”林憲周介紹。
另外,非限購(gòu)區(qū)域樓市活躍的情況也將得到遏制。據(jù)了解,國(guó)土資源部對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)控范圍正在繼續(xù)擴(kuò)大到全國(guó)所有縣級(jí)及以上城市。部分房?jī)r(jià)上漲較快或成交較為活躍的中小城市,也已經(jīng)登上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)”的名單。“6月份島城樓市可能會(huì)出現(xiàn)新的情況 ,開(kāi)發(fā)商壓力會(huì)更大,新房?jī)r(jià)格可能下跌,畢竟供應(yīng)量太大。而二手房市場(chǎng)方面,可能會(huì)有一定反彈。”林憲周分析說(shuō)。