5月份,濟(jì)南市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了去年以來少有的“熱鬧場(chǎng)面”,許多市民結(jié)束觀望出手買房。市場(chǎng)回暖了嗎?有不少人挺疑惑。記者采訪了解到,賣得出去的,大多是均價(jià)六七千元/平方米的房子,回暖的只是低價(jià)房,高價(jià)房依然在受煎熬。

　　上月成交均價(jià)8000多元/平方米 比四月份降了不少

　　市民小孟2009年開始在濟(jì)南一家事業(yè)單位上班,每月收入有3000元多點(diǎn)。從去年開始,小孟有了買房的意思,也看了不少房。他原本打算在靠市中心近點(diǎn)的地方買房,但看了幾個(gè)盤之后“心就涼”了。“每平米都萬元左右,我付完首付至少要貸款70萬以上,公積金不夠,連商業(yè)貸款一起,每月還款就得3000多,那不喝西北風(fēng)了!”小孟無奈地說,只能把選房范圍擴(kuò)大。

　　今年5月底,東部的恒 大城開盤,7000元/平方米左右的價(jià)格又激發(fā)了小孟買房的欲望,最終他購買了一套90多平方米的住宅。“首付足夠了,公積金貸款,一個(gè)月還2000元左右,日子還不會(huì)太緊張。”

　　小孟的買房經(jīng)歷上月發(fā)生在許多購房者身上。用另一位購房者李先生的話說,買套市中心的房子,住著方便誰都愿意,但實(shí)在是買不起,只能“往外走走買便宜的”。這種情況在成交均價(jià)上也有著鮮明的體現(xiàn)。省城兩家主要樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)世聯(lián)怡高和中原地產(chǎn)對(duì)上月成交均價(jià)給出了較為一致的數(shù)據(jù)。

　　據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計(jì),濟(jì)南5月份住宅市場(chǎng)整體成交均價(jià)為8200元/平方米,同比下降6.9%,環(huán)比下降8.3%。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,5月濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交均價(jià)達(dá)到8134元/平方米,出現(xiàn)環(huán)比大幅下降。

　　對(duì)于成交均價(jià)下降的原因,中原地產(chǎn)認(rèn)為,是由于恒 大城、綠地國際花都、恒 大名都等單價(jià)低于8000元/平方米的項(xiàng)目成交量較大,拉低了濟(jì)南樓市的成交均價(jià)。

　　記者從市場(chǎng)上了解到,這些盤的價(jià)格都較低,恒 大城的均價(jià)在7000元/平方米,綠地國際花都均價(jià)在6000多元,市場(chǎng)成交最多的就是價(jià)格在六七千元每平方米的低價(jià)房。單價(jià)和總價(jià)較低,是部分市民結(jié)束觀望入市的主要推動(dòng)力。

　　世聯(lián)怡高認(rèn)為,進(jìn)入五月份,開發(fā)商加快推盤節(jié)奏,市場(chǎng)上“量”的活躍以及“價(jià)”的優(yōu)惠,激發(fā)了剛需人群的購買熱情,恒 大城、中海國際社區(qū)等一批以中小戶型為主、價(jià)格相對(duì)較低的高性價(jià)比樓盤入市,受到剛需購房者青睞,開盤勁銷。上述高性價(jià)比樓盤漸成市場(chǎng)成交絕對(duì)主力。

　　市場(chǎng)并非全面回暖　未來還是低價(jià)盤唱主角

　　對(duì)于市場(chǎng)上出現(xiàn)的這種情況,有人認(rèn)為濟(jì)南市場(chǎng)出現(xiàn)回暖,但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此則有著不同的看法。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然五月份市場(chǎng)成交出現(xiàn)了大幅攀升的局面,但從成交結(jié)構(gòu)上來看,每平方米六七千元的低價(jià)房占了絕對(duì)主力,而且是一種長(zhǎng)期積壓后的恢復(fù)性增長(zhǎng)。反觀一些高價(jià)樓盤,開盤成交率大多處在較低的水平。而整體市場(chǎng)開盤成交率為7成多。

　　因此,從推盤和成交的具體情況看,只能算是“低價(jià)盤回暖”,市場(chǎng)未現(xiàn)整體回暖情況。市場(chǎng)人士預(yù)測(cè),未來這種低價(jià)盤熱銷的局面還會(huì)持續(xù),高價(jià)盤還會(huì)處于一種煎熬的狀況。