通過日照市房管局每日發(fā)布的交易信息統(tǒng)計(jì)來看，進(jìn)行了大量的分析，就目前日照的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了總體概述。

　　商品住房?jī)r(jià)格一直漲

　　報(bào)告指出，2011年，日照市轄區(qū)內(nèi)商品住房新市區(qū)的房?jī)r(jià)由4月初的均價(jià)每平方米4911.79元，五月底的均價(jià)每平方米4962.41元，再到六月初的均價(jià)每平方米4968.43元，價(jià)格一直為持續(xù)上漲狀態(tài)。于此同時(shí)沿海區(qū)域、開發(fā)區(qū)、老城區(qū)與嵐山區(qū)均保持這種上漲趨勢(shì)。隨著基本生活物資的價(jià)格浮動(dòng)，勞動(dòng)力、土地、建筑材料、能源價(jià)格的上揚(yáng)和住宅品質(zhì)提升，雖然受調(diào)控政策以及銀行貸款利率提升等多因素的影響，但是供求關(guān)系的仍是構(gòu)成未來房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)的首要因素，雖然增幅緩慢。

　　營業(yè)房銷量開始下跌

　　日照市房產(chǎn)交易大廳發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年5月份市區(qū)房屋登記數(shù)量與去年同期相比下降22.27%，延續(xù)了4月份的下降勢(shì)頭。國務(wù)院出臺(tái)新“國八條”后，有不少本地市民開始觀望，相當(dāng)一部分改善性需求，因首付款能力有限或貸款利率調(diào)高等原因，被擠出購買市場(chǎng)，緩步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于從源頭上遏制了需求，將從根本上改變市場(chǎng)的供需關(guān)系。雖然政策的調(diào)控力度對(duì)三線城市影響不大，但在新一輪調(diào)控政策的作用下，由于投資的剛性需求減少，營業(yè)房銷量也隨之減少。

    外地人購房熱退燒

    雖然近年來，隨著日照“宜居”城市建設(shè)取得成效，區(qū)域中心城市的輻射能力和范圍都在增大，優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境和日益美麗的城市風(fēng)貌吸引越來越多的外地人口來日照置業(yè)，成為支撐日照房市的重要力量，且購房所占日照當(dāng)年商品房總銷量的比例呈逐年上升趨勢(shì)。

    但是根據(jù)日照市最新出臺(tái)的相關(guān)購房規(guī)定規(guī)定，具有日照本地戶口的，在日照購買新房可以交付30%的首付，除此以外即便是山東省的其他地市戶口也算是外地戶口，在日照購房要進(jìn)行全額付款。當(dāng)然如果在工作，繳滿一年的日照勞動(dòng)保險(xiǎn)的非本地戶口購房者也可以交付30%的首付。從而對(duì)外地人購房的付款方式進(jìn)行了限制，在一定程度上遏制了今年的外地人在日照的購房熱，并且這股余熱將繼續(xù)退燒。種種調(diào)控政策外，對(duì)外地人購房作了限制。今年，外地人在日照購房比例將有所下降。

    雖然對(duì)于調(diào)控政策要求的“一房一價(jià)”在日照已經(jīng)有部分的開發(fā)商在執(zhí)行，不過這并非最終的銷售價(jià)格，目前更多開發(fā)商的心態(tài)是在觀望，即使有拿出價(jià)格的開發(fā)商也只是在試探市場(chǎng)。根據(jù)日照樓市目前的總體情況，即供需兩方都在看政策，仍處于觀望狀態(tài)，即便是到了7月份，日照樓市大規(guī)模降價(jià)的可能性也不大，年內(nèi)日照的房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。在政策疊加效應(yīng)下，樓市目前仍處于各方的博弈之中，房?jī)r(jià)將處于波動(dòng)中，驟跌可能性不大。