通過日照市房管局每日發(fā)布的交易信息統(tǒng)計(jì)來看,進(jìn)行了大量的分析,就目前日照的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了總體概述。
商品住房?jī)r(jià)格一直漲
報(bào)告指出,2011年,日照市轄區(qū)內(nèi)商品住房新市區(qū)的房?jī)r(jià)由4月初的均價(jià)每平方米4911.79元,五月底的均價(jià)每平方米4962.41元,再到六月初的均價(jià)每平方米4968.43元,價(jià)格一直為持續(xù)上漲狀態(tài)。于此同時(shí)沿海區(qū)域、開發(fā)區(qū)、老城區(qū)與嵐山區(qū)均保持這種上漲趨勢(shì)。隨著基本生活物資的價(jià)格浮動(dòng),勞動(dòng)力、土地、建筑材料、能源價(jià)格的上揚(yáng)和住宅品質(zhì)提升,雖然受調(diào)控政策以及銀行貸款利率提升等多因素的影響,但是供求關(guān)系的仍是構(gòu)成未來房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)的首要因素,雖然增幅緩慢。
營業(yè)房銷量開始下跌
日照市房產(chǎn)交易大廳發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年5月份市區(qū)房屋登記數(shù)量與去年同期相比下降22.27%,延續(xù)了4月份的下降勢(shì)頭。國務(wù)院出臺(tái)新“國八條”后,有不少本地市民開始觀望,相當(dāng)一部分改善性需求,因首付款能力有限或貸款利率調(diào)高等原因,被擠出購買市場(chǎng),緩步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于從源頭上遏制了需求,將從根本上改變市場(chǎng)的供需關(guān)系。雖然政策的調(diào)控力度對(duì)三線城市影響不大,但在新一輪調(diào)控政策的作用下,由于投資的剛性需求減少,營業(yè)房銷量也隨之減少。
外地人購房熱退燒
雖然近年來,隨著日照“宜居”城市建設(shè)取得成效,區(qū)域中心城市的輻射能力和范圍都在增大,優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境和日益美麗的城市風(fēng)貌吸引越來越多的外地人口來日照置業(yè),成為支撐日照房市的重要力量,且購房所占日照當(dāng)年商品房總銷量的比例呈逐年上升趨勢(shì)。
但是根據(jù)日照市最新出臺(tái)的相關(guān)購房規(guī)定規(guī)定,具有日照本地戶口的,在日照購買新房可以交付30%的首付,除此以外即便是山東省的其他地市戶口也算是外地戶口,在日照購房要進(jìn)行全額付款。當(dāng)然如果在工作,繳滿一年的日照勞動(dòng)保險(xiǎn)的非本地戶口購房者也可以交付30%的首付。從而對(duì)外地人購房的付款方式進(jìn)行了限制,在一定程度上遏制了今年的外地人在日照的購房熱,并且這股余熱將繼續(xù)退燒。種種調(diào)控政策外,對(duì)外地人購房作了限制。今年,外地人在日照購房比例將有所下降。
雖然對(duì)于調(diào)控政策要求的“一房一價(jià)”在日照已經(jīng)有部分的開發(fā)商在執(zhí)行,不過這并非最終的銷售價(jià)格,目前更多開發(fā)商的心態(tài)是在觀望,即使有拿出價(jià)格的開發(fā)商也只是在試探市場(chǎng)。根據(jù)日照樓市目前的總體情況,即供需兩方都在看政策,仍處于觀望狀態(tài),即便是到了7月份,日照樓市大規(guī)模降價(jià)的可能性也不大,年內(nèi)日照的房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn),不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。在政策疊加效應(yīng)下,樓市目前仍處于各方的博弈之中,房?jī)r(jià)將處于波動(dòng)中,驟跌可能性不大。