現(xiàn)在購房即享九折優(yōu)惠……記者走訪濟南多家樓盤發(fā)現(xiàn),由于不少樓盤成交量持續(xù)低迷,開發(fā)商近日紛紛推出各種折扣吸引購房者,希望以折換量盡快回流資金,以此導致的價格松動有些“假摔”的成分。
限價政策實施以來,濟南房價還是穩(wěn)如泰山,但優(yōu)惠打折等變相降價的活動不斷推出。6月,濟南多家樓盤開展了優(yōu)惠活動,均價雖無太大變化甚至略漲,但比較折后均價可以看出價格上的松動。
20日上午,記者在東部一處樓盤售樓處看到,打折的廣告被放在最明顯的位置。“我們現(xiàn)在的新房8.9折,買房最高優(yōu)惠可達到每套15.5萬元。”置業(yè)顧問告訴記者。記者看到,售樓處來看房的市民并不多,多數(shù)置業(yè)顧問都閑著。除了白紙黑字打出折扣以外,不少樓盤也在變相打折。“三萬抵五萬,兩萬抵四萬,五萬抵八萬”,這種交“誠意金”可以抵房款的廣告,幾乎遍布濟南各大樓盤。
“以折換量是開發(fā)商常用的一個手段。”濟南一家房地產公司的營銷經理告訴記者,春節(jié)以來,濟南樓盤成交量一直不理想。“根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),2011年6月13日-6月19日,濟南市共成交商品房1099套,環(huán)比前一周減少了206套,環(huán)比下跌了15.8%。”成交量的低迷讓不少開發(fā)商著急,因此迫切需要提高成交量。折后均價的低位走勢屬假象,開發(fā)商只是被迫放棄了之前漲價的打算。
這位營銷經理表示,近期之所以會出現(xiàn)大量的打折優(yōu)惠,主要是受成交結構變化的影響。因為成交的主力就是所謂調低價格的打折房,而更多的在售樓盤由于成交量很少,所以沒有計入均價統(tǒng)計。“盡管現(xiàn)在價格下降有些‘假摔’,但如果政策沒有松動的話,房價上漲的趨勢至少已經被遏制。”
濟南21世紀不動產置業(yè)顧問李冰告訴記者,這一現(xiàn)象已經給濟南地產行業(yè)發(fā)出明確的信號,那就是市場需求依舊旺盛,只要定價合理,以折換量是可行的。“價格的松動對濟南樓市的影響也在顯現(xiàn),不少樓盤現(xiàn)在看樓的人明顯增多,有相當一部分人是前期多次考察過樓盤的準客戶,他們對樓盤的基本情況已經相當了解,現(xiàn)在更加關注的是當期推出的優(yōu)惠政策。“李冰說。