“原來(lái)覺(jué)得每平方米一萬(wàn)元的房?jī)r(jià)挺高了,現(xiàn)在發(fā)現(xiàn),濟(jì)南有的房源價(jià)格在2萬(wàn)元以上的樓盤(pán)也不止一家了。”日前,濟(jì)南市民劉先生向記者反映。官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn),與濟(jì)南整體穩(wěn)定的房?jī)r(jià)相比,這樣的“兩萬(wàn)元房”的確惹人關(guān)注。
　　劉先生近期一直在看房,他告訴記者,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間調(diào)控,大多數(shù)樓盤(pán)的價(jià)格都已經(jīng)穩(wěn)定下來(lái)了,而且有不少折扣,這種情況讓他可以慢慢地選一選。但在選房過(guò)程中他發(fā)現(xiàn),有好幾家樓盤(pán)的房源單價(jià)都在2萬(wàn)元以上。這種“高低不均”的狀況讓他有點(diǎn)“疑惑”:“調(diào)控咋對(duì)這些高價(jià)樓盤(pán)沒(méi)有產(chǎn)生作用?”
　　記者在采訪中了解到,劉先生所說(shuō)的有房源價(jià)格在2萬(wàn)元以上的樓盤(pán)在濟(jì)南目前至少有三家,但情況也各不相同。
　　東部海爾綠城全運(yùn)村的銷(xiāo)售人員告訴記者,他們目前有玫瑰園和錦蘭園在售樓盤(pán),玫瑰園的多層房源的價(jià)格都在2萬(wàn)元以上,樓層最貴的大約在每平方米2.4萬(wàn)元,且戶型都比較大。據(jù)了解,一套價(jià)格在幾百萬(wàn)元。而錦蘭園的房子層數(shù)較多,單價(jià)在1.5萬(wàn)元以上,但不到2萬(wàn)元；另一處有房源價(jià)格在2萬(wàn)元以上的樓盤(pán)位于和平路附近。據(jù)售樓人員介紹,目前在售的住宅產(chǎn)品,均價(jià)在21000元/平方米左右,屬于復(fù)式設(shè)計(jì)；還有一處房源價(jià)格在2萬(wàn)元以上的樓盤(pán)位于解放路附近的華強(qiáng)廣場(chǎng)。據(jù)介紹,該項(xiàng)目目前在售的部分產(chǎn)品單價(jià)在2.2萬(wàn)元至2.4萬(wàn)元。
　　但據(jù)記者了解,該項(xiàng)目目前銷(xiāo)售的房源是商務(wù)公寓,不同于普通住宅,其價(jià)格高與此也有關(guān)系。
　　記者在濟(jì)南透明售房網(wǎng)上看到,從最近一期的一周銷(xiāo)售排行榜上看到,有兩家樓盤(pán)的一售房源銷(xiāo)售均價(jià)在2萬(wàn)元以上。其中誠(chéng)基中心一周銷(xiāo)售52套,已售均價(jià)為21653.54元/平方米。另有華強(qiáng)廣場(chǎng)銷(xiāo)售套數(shù)為30套,銷(xiāo)售均價(jià)為20008.61元/平方米。
　　部分房源價(jià)格在2萬(wàn)元以上的樓盤(pán)雖然不多,但對(duì)部分購(gòu)房者產(chǎn)生了心理“壓力”,擔(dān)心高價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生其他作用。
調(diào)控下濟(jì)南樓市進(jìn)一步“分化”
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這與目前的樓市整體狀況和調(diào)控大環(huán)境并不矛盾。
　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者,調(diào)控政策使得市場(chǎng)價(jià)格更為穩(wěn)定,低價(jià)樓盤(pán)增多,有利于滿足普通市民的購(gòu)房需求。但市場(chǎng)上仍存有少數(shù)部分高端客戶,少數(shù)高價(jià)樓盤(pán)也是這部分需求的一種反映,這與目前市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定的形勢(shì)和趨勢(shì)并不矛盾。
　　記者了解到,部分房源價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米以上,也與相應(yīng)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品有關(guān),尤其是其所在的位置十分優(yōu)越,具有一定的不可復(fù)制性。
　　濟(jì)南一家樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,在目前持續(xù)的樓市調(diào)控影響下,客戶相對(duì)有限,濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)生了“分化”,在對(duì)有限的客戶進(jìn)行細(xì)分后,開(kāi)發(fā)商更加“精確”定位自己的樓盤(pán)類(lèi)型。
　　“這就形成兩個(gè)不同的市場(chǎng),這也是濟(jì)南樓市進(jìn)一步發(fā)展和細(xì)分的結(jié)果。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō),由于針對(duì)客戶群不同,市民目前不必?fù)?dān)心少數(shù)高價(jià)樓盤(pán)會(huì)對(duì)市場(chǎng)走向產(chǎn)生什么大的影響,整個(gè)市場(chǎng)在調(diào)控作用下會(huì)進(jìn)一步走向穩(wěn)定。