在2008年樓市頗為低迷之時(shí)，本市部分區(qū)域出現(xiàn)過新房、二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象。近日在采訪中了解到，這種現(xiàn)象在本市不少區(qū)域表現(xiàn)明顯。鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理王倩表示：“盡管天津樓市在嚴(yán)厲調(diào)控下，量、價(jià)均未大幅度漲跌，但是量、價(jià)持平說明了房地產(chǎn)市場已進(jìn)入良性調(diào)整期。其間受影響的新房數(shù)量遠(yuǎn)高于二手房，出現(xiàn)倒掛實(shí)屬平常。”

    環(huán)線以外倒掛明顯

    “根據(jù)我們調(diào)研，近期天津新開盤項(xiàng)目‘以價(jià)換量’的現(xiàn)象確實(shí)比較明顯。”中國指數(shù)研究院天津分院研究副總監(jiān)鐘文輝表示，一些新項(xiàng)目的實(shí)際成交價(jià)格基本低于報(bào)價(jià)或開盤前的預(yù)期價(jià)格，一般比周邊已開盤項(xiàng)目價(jià)格低10%，比年初預(yù)期低15%左右。

    王倩表示，限購、限貸政策及銀行屢次加息對樓市影響日益突出，購房人群持幣待購加大了開發(fā)商的資金壓力，為此，各開發(fā)商紛紛推出促銷策略，商品房市場頻現(xiàn)隱性降價(jià)風(fēng)。我愛我家企劃總監(jiān)陳萌認(rèn)為，無論市場情況好壞，同為房屋定價(jià)方，開發(fā)商會比二手房業(yè)主先有“動作”，環(huán)線以外的區(qū)域，新房、二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象比環(huán)線以內(nèi)區(qū)域更快、更明顯。

    購房者青睞次新房

    陳萌表示，價(jià)格倒掛主要集中在同片區(qū)或相鄰片區(qū)的新房和二手次新房之間。其主要原因有兩個(gè)方面：首先，與建設(shè)中的新房相比，二手次新房已是現(xiàn)房，讓購房人覺得更可靠，“同一項(xiàng)目在不同期的房屋質(zhì)量和綠化都可能有區(qū)別。買現(xiàn)房可直接了解這些情況。”其次，購買現(xiàn)房后，無論是入住還是出租，購房人可馬上使用。

    王倩表示，不同區(qū)域倒掛原因會稍有區(qū)別，“例如，某些區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的可建設(shè)用地稀缺、新開盤項(xiàng)目較少、位置偏僻等問題突出，便出現(xiàn)新房價(jià)格低于周邊成熟社區(qū)的現(xiàn)象。”