土地市場在今年上半年中，僅1月份借去年年底的推地高峰出現(xiàn)了一波供地小高潮，后期即持續(xù)保持低迷態(tài)勢。據(jù)記者了解，下半年各地供地壓力更大，但由于對后市判斷的不明確，開發(fā)商拿地熱情依然沒有明顯回升。而土地出讓收入的大幅縮水對于依賴土地財政的地方政府來說，無疑壓力巨大。

　　上半年土地出讓收入縮水

　　據(jù)對全國130城市的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2011年1月至今，全國130個城市土地出讓金為7524億元，去年同期土地出讓金收入為7875億元，同比下跌了5.5%。而2010年全年全國土地出讓金高達2.9萬億元。今年上半年土地市場持續(xù)冷淡，市場熱情不高，今年土地出讓收入明顯下降。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，土地出讓金額最高的前十個城市總土地出讓金額達2856億元，占今年上半年總土地出讓金額的38%。其中上海位列第一位，土地出讓金額為492.71億元，但同比下降達22%。北京以303.58億元的土地出讓收入位列第三，同比下降達52%。大連位列第十位，土地出讓金額為193.21億元，同比下降達50%?？梢?，在2010年年度土地出讓金排行前三位的城市，雖然依舊進入土地出讓金的前十名，但收入下降幅度巨大，傳統(tǒng)的土地熱點城市在本輪的調(diào)控中已明顯降溫。

　　2010年土地市場異?；鸨?，特別是在下半年，土地供應(yīng)逐月遞增，呈階梯狀上行。2010年6月底全國土地出讓金為7875億元，但至年底時，土地出讓金已達19948億元，全年約6成的土地成交集中在下半年。今年政府大力建設(shè)保障性住房，全年計劃供地21.8萬公頃，相比2010年的12.63萬公頃增加72.6%，是2009年和2010年實際供應(yīng)量的兩倍。如此大的供地任務(wù)在上半年并未在土地市場上有所表現(xiàn)，下半年各地的土地供應(yīng)是否會有明顯的增加，還需拭目以待。

　　土地市場或難大幅回暖

　　“下半年土地供應(yīng)量應(yīng)該足夠，但開發(fā)商的拿地熱情并沒有明顯回升，觀望情緒非常濃重。” 中國房地產(chǎn)信息集團土地咨詢運營中心總經(jīng)理郭玉良告訴記者。就從最近的上海土地市場的表現(xiàn)來看，幾乎每幅居住用地都能引來二三十家開發(fā)商領(lǐng)取標書，但真正繳納競買保障金、進場競拍的僅有2、3家，溢價率也相對較低。“這就說明，看熱鬧、觀望的多，真正出手的少。”郭玉良表示。

　　事實上，今年上半年，高價地塊已不再是土地市場的熱點，理性拿地已是共識。2010年是高價地塊頻出的一年，土地市場的紀錄不斷被刷新。但進入2011年，截至目前，“地王”幾盡消失，各地的土地成交日趨理性。高總價地塊在今年土地市場中罕有。就拿近期成交的深圳蛇口地塊和北京崇文門地塊來說，招商地產(chǎn)64億元總價摘得蛇口地塊看似驚人，其實是樓板價僅3000多元/平方米的定向轉(zhuǎn)讓，而崇文門地塊是面積較小的商業(yè)地塊，單價創(chuàng)出新高也有其特殊性。

　　土地市場的明顯降溫讓倚重土地財政的地方政府感受到巨大的財政壓力。有未經(jīng)證實消息稱，某地相關(guān)部門在近期召集開發(fā)商開會時，已開始動員開發(fā)商拿地。而在上海，據(jù)某區(qū)政府負責土地出讓工作的內(nèi)部人士透露，該區(qū)上半年一塊地也沒賣出去，壓力非常大，政府工作人員正在頻頻與開發(fā)商接觸，希望能把地賣出去。

　　郭玉良預(yù)計，下半年土地市場大幅回暖的可能性并不大。“隨著資金鏈越來越緊張，開發(fā)商會更省著花錢，只有在地價出現(xiàn)較大回落的時候，才會伺機出手。”

　　一位港資房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部人士則表示，目前開發(fā)商的共識是，加速銷售、盡快出貨是首要任務(wù)，其次才是拿地。如果資金有所回籠、地價又有下降，那么開發(fā)商還是會適時拿地。