據(jù)6月20日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì),濟(jì)南新建商品住宅的均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)。綜觀1-5月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,濟(jì)南房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出穩(wěn)步小幅上漲態(tài)勢(shì)。

　　濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)不知從什么時(shí)候開始流行這么一句話:“房?jī)r(jià),你將或不降,需求,就在那里,有增無減。”據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)2011年新建商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,1月份,濟(jì)南新建商品住宅銷售6519套790000.88平方米,均價(jià)為7713.31元/平方米,同比增長(zhǎng)16.35%,環(huán)比下降6.49%；2月份,新建商品住宅銷售8393套969142.13平方米,均價(jià)為7287.84元/平方米,同比增長(zhǎng)1.17%,環(huán)比下降5.52%；3月份,新建商品住宅銷售1287套141445.73平方米,均價(jià)為7615.49元/平方米,同比增長(zhǎng)6.28%,環(huán)比增長(zhǎng)4.49%；4月份,新建商品住宅銷售2160套235490.56平方米,網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)9.74%,環(huán)比增長(zhǎng)66.49%,4月份價(jià)格指數(shù)環(huán)比以上月價(jià)格為100,其價(jià)格指數(shù)為100.5,同比以去年同月價(jià)格為100,其價(jià)格指數(shù)為105.6；5月份,新建商品住宅銷售3362套364441.99平方米,網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)108.64%,環(huán)比增長(zhǎng)54.76%,5月份價(jià)格指數(shù)環(huán)比以上月價(jià)格為100,其價(jià)格指數(shù)為100.2,同比以去年同月價(jià)格為100,其價(jià)格指數(shù)為105.4。

　　自今年上半年以來,國(guó)家先后出臺(tái)了“新國(guó)八條”、“限購(gòu)令”、“加息”、“上調(diào)存款準(zhǔn)備金率”、“一房一價(jià)”等政策,房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)深化,開發(fā)商自年初開始紛紛推出“買房送精裝修”、“交1萬元誠(chéng)意金頂2萬元房款”、“總房?jī)r(jià)打9.8折”等促銷優(yōu)惠活動(dòng)。很多購(gòu)房者面對(duì)如此強(qiáng)勁的調(diào)控力度和市場(chǎng)反應(yīng),不禁猜測(cè)“濟(jì)南樓市將要降溫,房?jī)r(jià)可能不再堅(jiān)挺。”于是,更多的購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始觀望,不再輕易出手購(gòu)房,對(duì)房?jī)r(jià)下降也抱有一定的幻想。時(shí)至今日,2011年已過了一半的時(shí)間,濟(jì)南樓市在經(jīng)歷了一段時(shí)間的冰冷期之后,在4、5月份迎來“小陽春”,房?jī)r(jià)不但沒有縮水,整體卻表現(xiàn)為價(jià)格微漲、銷量反彈。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,近幾個(gè)月來,濟(jì)南樓市新開盤或者加推的房源逐漸增多,銷售狀況良好。另外,調(diào)控政策對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也在逐漸減弱,購(gòu)房者觀望情緒轉(zhuǎn)淡。濟(jì)南與其他城市相比,是一個(gè)剛性需求旺盛的城市,再加上住房改善性需求和城市化進(jìn)程的持續(xù)發(fā)展,樓市遲遲不能降溫在情理之中。就目前情況看來,在今后相對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持以剛性需要為主的格局,市場(chǎng)或趨于穩(wěn)定,房?jī)r(jià)穩(wěn)步小幅上漲態(tài)勢(shì)應(yīng)該是政策調(diào)控力所能及范圍內(nèi)的最好效果。