近日,國務院要求房價上漲過快的二、三線城市采取限購措施的消息,在房地產市場激起不小漣漪。業(yè)內人士認為,山東省煙臺等市下半年或有可能進入限購城市名單?!?/p>
一、二、三線城市的劃分只是民間俗稱。山東樓市調查公司世聯(lián)怡高總經理朱江稱,一線城市版本有兩個,一是北京、上海、廣州、深圳四市;另一個版本還包括杭州等。而大部分省會和東部部分沿海城市被列為二線城市。
全國已出臺限購令的包括直轄市、省會級城市(不含拉薩)及計劃單列市。不在上述范圍,但房價上漲過快的佛山、三亞、溫州、蘇州等地也頒布了限購令。目前限購的城市中已包含不少二線城市。
對于國務院提到的二、三線城市,朱江認為是“經濟總量較大,房地產市場發(fā)育相對成熟”的地一級城市。山東省淄博、煙臺、濰坊、臨沂等符合這一標準。如果下半年樓市限購范圍擴大,山東省進入名單的城市應在上述之列。業(yè)內人士分析,煙臺可能性最大。
今年1月煙臺樓市成交均價為7780元/平方米,6月就攀升為8040元,一線海景房最高已超過每平方米2萬元。龍湖、萬科、華潤、保利等17家大型企業(yè)均已進入。
煙臺業(yè)內人士稱,當?shù)貥I(yè)內已有被納入限購的擔憂。“樓市成交全面下滑,價格漲幅回落甚至絕對回調,對地產行業(yè)是巨大利空。”朱江如此預計政策執(zhí)行后的效果。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗稱,國家此舉是因限購執(zhí)行半年后,受限城市房價漲幅普遍回落,成交下滑,但購買力又向部分非受限城市流動,帶動當?shù)貥鞘猩郎亍覍用鎮(zhèn)鬟f出的調控繼續(xù)收緊的政策走向,主要目的在補全政策缺口,鞏固已有成果,實現(xiàn)全面平抑房價的目標。
李鐵崗還表示,限購同時還需加快保障住房建設、金融政策等配套政策同步進行,否則“限購取消,樓市可能會報復性反彈,調控重蹈調一輪漲一輪舊轍”。
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