- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
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問答
濟南下半年房地產市場的走勢如何?19日，世聯(lián)地產發(fā)布的一份分析報告顯示，在調控政策持續(xù)影響下，下半年省城將會出現集中放量的現象。迫于競爭壓力，三季度樓盤將現集中打折潮，一些資金鏈較為緊張的中小房地產企業(yè)很可能出現價格“直降”的應對現象。
今年濟南共12宗土地流拍
受濟南土地最高限價政策影響，2011年初至今，濟南已有12宗土地流拍，總面積達54.26萬平米。在調控政策影響下，下半年土地市場將現怎樣的格局?對此，世聯(lián)地產研究報告顯示，預計第三季度將迎來土地集中放量的高峰，而隨著下半年調控政策的持續(xù)細化，土地成交將更趨理性。
據了解，2011年上半年濟南市土地供應僅完成計劃的37.7%，下半年仍有372.6萬平米的計劃土地將要推出，第三季度將迎來土地放量的高峰。
世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司濟南市場部經理梁偉表示，基于部分企業(yè)目前無存量土地，作為開發(fā)企業(yè)要繼續(xù)拿地開發(fā)，加上對濟南房地產市場后市的看好，預計下半年開發(fā)商在拿地方面將采取積極謹慎的態(tài)度。
與此同時，梁偉坦言，隨著公租房建設的全面提速，部分土地限最高價，配建一定比例公租房或將成為一種走勢。
下半年市場仍以剛需為主
分析報告顯示，上半年大多數開發(fā)商未完成既定任務，三季度是完成全年任務的最后一搏，預計下半年將會出現集中放量的現象，市場競爭將更加嚴峻。
受貨幣政策影響，加息累積效應正集中釋放，企業(yè)融資成本和難度進一步提高，將使得開發(fā)商的資金鏈更加緊張，融資困難和成本提升迫使部分開發(fā)商增加出貨。從供應結構來看，面對政策的不確定性，下半年開發(fā)商銷售壓力較大，而市場反應較好的剛需產品成為競相爭奪的市場空間，下半年市場供應仍將以剛需產品為主;下半年，多次改善型產品將會出現更多的營銷手段，新推房源價格主動迎合市場期望，多次改善型產品將持續(xù)面臨較強的市場壓力。
七八九月將現集中打折潮
上半年市場價格走勢平穩(wěn)，并未出現降價現象，但6月底開始，迫于競爭壓力，部分項目已出現起價、特價等價格宣傳，市場上開打價格戰(zhàn)，隨著下半年市場競爭的加劇，宏觀調控仍未放松，開發(fā)商定價將更加理性。一些資金鏈較為緊張的中小房地產企業(yè)很可能出現價格“直降”的應對現象。
這種大范圍的打折促銷表明濟南商品房出現降價了嗎?對此，世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司山東區(qū)域代理事業(yè)部副總經理夏云坡表示，從開發(fā)商“打折”的規(guī)律來看，7月、8月、9月會出現一股集中打折潮。“一般情況是，政府每出臺一次房地產調控政策，購房者就會出現一段時間的觀望。為打破這種觀望，開發(fā)商會緊跟著出臺一系列打折優(yōu)惠措施刺激消費，促成成交量。”夏云坡說，但這僅是打折促銷，價格并不會出現實質松動。
“三季度出現實質降價的可能性不大。”世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司濟南市場部經理梁偉坦言，現在的很多打折促銷其實是開發(fā)商先漲價后又做出的優(yōu)惠，其實價格沒有什么大的波動，但是這種形式能讓購房者盡早結束觀望。
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