從數(shù)據(jù)和記者實地采訪都能發(fā)現(xiàn)，在全國房價漲幅得到明顯遏制的同時，尚未限購或限購執(zhí)行不嚴(yán)的二三線城市已取代京滬穗等一線城市，成為領(lǐng)漲全國樓市的主力。有業(yè)內(nèi)人士指出，“限購令”的升級加碼，一方面是鞭策已限購城市的地方政府從嚴(yán)執(zhí)行、不得放松，另一方面是防止房價上漲速度過快向二三線城市蔓延。圍堵從一線城市擠出的投資資金，深化全國樓市調(diào)控的效果，將是下半年樓市調(diào)控的主要方向。

 

    二三線城市成調(diào)控“洼地”

 

    最新出爐的6月70個大中城市房價指數(shù)顯示，在持續(xù)調(diào)控了一年多后，全國樓市房價漲幅過快的局面已得到基本控制。6月，70個大中城市新建商品住宅價格比5月份上漲了0.10%，漲幅縮小了0.06個百分點(diǎn)。這是房價漲幅在4月份小幅擴(kuò)大后，連續(xù)兩個月持續(xù)的收窄。有業(yè)內(nèi)人士判斷，很可能7月或8月首次出現(xiàn)房價環(huán)比負(fù)增長，三季度將出現(xiàn)真正意義上的房價“拐點(diǎn)”。

 

    然而，從單個城市來看，在70個城市中，仍有44個城市新建商品住宅價格呈環(huán)比上漲趨勢。雖然房價下降的城市在6月達(dá)到12個，比5月增加了3個，但調(diào)控至今，大多數(shù)城市房價繼續(xù)上漲的局面仍未有根本的改觀。

 

    到底是什么因素拉動了全國房價的持續(xù)上漲？

 

    根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年6月，全國100個城市中有75個城市的房價環(huán)比上漲，25個城市下跌。價格指數(shù)環(huán)比漲幅排名前十的城市分別為鄭州、長春、濰坊、洛陽、新鄉(xiāng)、淄博、蘭州、吉林、聊城、煙臺，漲幅在2.72％－1.78％之間。而商品住宅成交均價漲幅最大的是三亞，環(huán)比上漲62.4％，其次是昆明，漲幅達(dá)39％，包頭則上升17.62％。

 

    從成交量來看，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的30個城市中，逾六成城市成交面積環(huán)比下降，三城市跌幅超過或接近30％。而在成交量環(huán)比增加的城市中，溫州位居增幅榜首，增幅達(dá)101.88％。其次是福州，增幅高達(dá)95.18％；包頭和貴陽增幅亦超過20％。

 

　　通過以上數(shù)據(jù)不難看出，今年1月頒布的“國八條”中，作為撒手锏的“限購令”在這輪房地產(chǎn)調(diào)控中起到了至關(guān)重要的作用。從整體上看，全國房價過快上漲的勢頭已得到初步遏制，正逐步朝著理性方向回歸。然而，在房地產(chǎn)市場整體向好的同時，部分二、三線城市的房價卻在飆升，在一二線城市幾乎全面限購的情況下，成為樓市調(diào)控的“洼地”。“限購令”頒布半年多的時間內(nèi)，領(lǐng)漲全國樓市的，正是那些未限購，或限購執(zhí)行不嚴(yán)的二三線城市。

　

    “溫柔”限購難阻樓市投資

 

    記者實地采訪的感受與數(shù)據(jù)反映的情況基本一致。在貴陽，記者從當(dāng)?shù)刭彿空咛幜私獾剑m然貴陽在今年2月也頒布了“限購令”，但貴陽版的“限購令”比較溫柔，僅是針對貴陽中心城區(qū)人口密集、房價較高的一環(huán)以內(nèi)區(qū)域限購，規(guī)定已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，不得購買一環(huán)內(nèi)的住房。而實際上，貴陽目前一環(huán)以內(nèi)的區(qū)域，新建商品住房項目不足20個，總體供應(yīng)量不足全市的十分之一，調(diào)控的影響微乎其微。

 

    “我家現(xiàn)在住在一環(huán)內(nèi)，今年我又在貴陽的金陽新區(qū)買了一套住宅，一套商鋪，總金額大概250萬元。” 貴陽一位當(dāng)?shù)責(zé)嶂杂诜慨a(chǎn)投資的購房者告訴記者，由于貴陽市政府機(jī)關(guān)整體從中心城區(qū)搬遷到金陽新區(qū)，帶動了金陽區(qū)樓市的整體飆升，目前金陽是貴陽市房地產(chǎn)投資最密集的區(qū)域，僅今年在建在售的20多個樓盤推盤量預(yù)計就將達(dá)到200萬平方米以上。

 

    “我們單位的同事幾乎半數(shù)以上都在金陽買了房子，一環(huán)內(nèi)限購，就到其他區(qū)買房。” 這位購房者告訴記者，部分區(qū)域的限購其實是有傾向性的把購房需求引導(dǎo)到了其他區(qū)域，以金陽為例，由于市政府搬遷帶來的升值潛力再加上今年市中心限購帶來的導(dǎo)出效應(yīng)，金陽的房價已從幾年前的每平方米七八百元上漲至目前的每平方米五千元左右。

 

    與貴陽類似的“部分限購”在合肥也同樣存在。記者從合肥當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)了解到，今年1月合肥頒布的“限購令”在隨后的執(zhí)行細(xì)則中已演化為針對主城區(qū)的“部分限購”，僅在四個行政區(qū)域內(nèi)執(zhí)行限購。而隨著合肥市政府的搬遷，近幾年合肥的房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)早已轉(zhuǎn)移至其他幾個新區(qū)，這些開發(fā)體量大、成交活躍、房價上漲速度快的新區(qū)都不在限購的范圍內(nèi)。

 

    除了限購執(zhí)行不嚴(yán)的二線城市外，部分未施行限購的三線城市更是成為此輪調(diào)控下房價上漲的“領(lǐng)頭羊”。令記者驚訝的是，今年1—6月份，山東省濰坊市在中國指數(shù)研究院的“百城價格指數(shù)”房價漲幅居前的城市中均占有一席之地，已連續(xù)6個月穩(wěn)居漲幅前十位。

 

    有統(tǒng)計顯示，2010年1—5月份濰坊房價呈較為平緩的上漲走勢，在5月—7月份時，房價漲跌幅度較大，6月份樓市均價突然跳水，出現(xiàn)11個月中最低水平，從今年春節(jié)至今開始強(qiáng)勢上漲，漲幅超過20%。近幾個月來，濰坊平均每天都有將近100套左右的新房簽約銷售。據(jù)最新統(tǒng)計，濰坊樓市目前均價超5000元/平方米的樓盤已增至22個，高價盤不斷涌現(xiàn)，房價不斷地創(chuàng)新高。

　

    高房價三線城市或?qū)⑾拶?/strong>