7月18日，70大中城市房?jī)r(jià)6月份房?jī)r(jià)漲跌幅出爐，同比下降的只有3個(gè)。烏魯木齊、丹東、蘭州、南昌等二三線城市已經(jīng)取代北京、上海、廣州、深圳、杭州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市，領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)。在此之前，中國(guó)某研究院公布了一組百城房?jī)r(jià)指數(shù)，6月份漲幅前十名中，山東城市占據(jù)四席之多，分別是濰坊、淄博、聊城和煙臺(tái)。記者陳川

　　根據(jù)7月12日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，住宅限購(gòu)措施將擴(kuò)至更多的二三線城市。盡管對(duì)于二三線城市的劃分尚無(wú)定論，但住建部已經(jīng)急急忙忙的開(kāi)始擬定二三線城市限購(gòu)名單了。山東已有哪些住房限購(gòu)城市，其他未限購(gòu)城市情形如何？瀏覽上述濰坊、淄博等“榜上有名”城市的房產(chǎn)網(wǎng)站，“限購(gòu)”已是熱門(mén)話題，“限時(shí)搶購(gòu)”之風(fēng)正在醞釀中……

　　已限購(gòu)城市有的停漲有的緩漲

　　濟(jì)南漲幅降到1%以下青島二手房現(xiàn)零增長(zhǎng)

　　山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平介紹，房地產(chǎn)限購(gòu)政策最初肇始于北上廣等一線城市，隨著房?jī)r(jià)漲勢(shì)向二三線城市傳遞，限購(gòu)也隨之?dāng)U張到其他中心城市，“目前山東省內(nèi)已經(jīng)實(shí)施限購(gòu)的城市有三個(gè)，分別是濟(jì)南、青島和泰安。”

　　濟(jì)南

　　漲幅降到1%以下

　　2011年1月21日，在被譽(yù)為“史上最嚴(yán)”的房產(chǎn)調(diào)控“國(guó)八條”出臺(tái)前五天，濟(jì)南正式加入國(guó)內(nèi)“限購(gòu)”城市行列。據(jù)世聯(lián)怡高山東區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展部相關(guān)負(fù)責(zé)人梁偉介紹，“限購(gòu)”是個(gè)籠統(tǒng)的說(shuō)法，主要從購(gòu)房資格和購(gòu)房貸款兩方面限制。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日公布的數(shù)據(jù)，以及濟(jì)南市建委1月份數(shù)據(jù)均價(jià)7713元/平方米計(jì)算，今年上半年濟(jì)南市售房均價(jià)一共漲了162元。雖然在上漲，但月漲幅已經(jīng)降到了1%以下。

　　青島

　　二手房現(xiàn)零增長(zhǎng)

　　1月29日，“青島版國(guó)八條”出臺(tái)，青島也由此成為“國(guó)八條”之后第一個(gè)發(fā)布限購(gòu)令的城市。島城規(guī)定，已有2套住房的市民暫停向其售房，而買(mǎi)房的市民也需要先開(kāi)具住房情況證明。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日公布的數(shù)據(jù)，島城二手房已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)零增長(zhǎng)，新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)停擺現(xiàn)象，部分樓盤(pán)甚至出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)。

　　泰安

　　售樓處冷冷清清

　　3月30日，泰安市政府發(fā)布“限購(gòu)令”，開(kāi)始調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。這也是省內(nèi)首個(gè)也是目前唯一一個(gè)實(shí)施限購(gòu)措施的地級(jí)市。限購(gòu)調(diào)控主要集中在限制購(gòu)房條件上，與濟(jì)南、青島等地大同小異。同時(shí)，泰安市還要求加大保障性安居工程建設(shè)、合理引導(dǎo)住房市場(chǎng)需求。

　　據(jù)泰安本地媒體報(bào)道，截至今年6月底，泰安市房?jī)r(jià)雖未出現(xiàn)明顯下降，但各個(gè)樓盤(pán)售樓處冷冷清清，房市進(jìn)入僵持狀態(tài)。

　　未限購(gòu)城市漲幅一個(gè)比一個(gè)大

　　濰坊房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第三淄博或進(jìn)入限購(gòu)名單

　　世聯(lián)怡高山東區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展部相關(guān)負(fù)責(zé)人梁偉介紹，山東省內(nèi)的未限購(gòu)城市中，除了煙臺(tái)、威海投資性需求旺盛外，其他內(nèi)陸城市以剛性需求為主。根據(jù)中國(guó)某研究院的統(tǒng)計(jì)，在6月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)列表中，山東的濰坊、淄博、聊城和煙臺(tái)名列十大上漲城市。而據(jù)記者了解，除了這些地級(jí)市外，像聊城臨清、淄博周村、青島平度等部分縣、市（區(qū)）在過(guò)去的一年里房?jī)r(jià)也漲了上來(lái)。

　　濰坊

　　房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第三

　　作為一個(gè)山東省中部默默無(wú)聞的地級(jí)市，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到全國(guó)第三，確實(shí)令人驚訝。中國(guó)某研究院的統(tǒng)計(jì)，濰坊6月份房?jī)r(jià)上漲2.2%，漲幅僅次于鄭州、蘭州，居全國(guó)第三，均價(jià)達(dá)到4020元/平方米。盡管均價(jià)不高，但部分樓盤(pán)最高報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.13萬(wàn)元/平方米。

　　濰坊某房地產(chǎn)網(wǎng)編輯張雪萍介紹，進(jìn)入7月，央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，購(gòu)房者房貸壓力更大，但在這種情況下，濰坊仍有20多個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)。

　　世聯(lián)怡高山東區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展部夏經(jīng)理介紹，濰坊房市的情況比較特殊，供應(yīng)量出奇的大，目前市場(chǎng)供應(yīng)量在1000萬(wàn)平方米左右，而同期濟(jì)南市場(chǎng)（除長(zhǎng)清區(qū)外）才有40-50萬(wàn)平方米的存量，所以對(duì)濰坊而言，限購(gòu)的意義并不大。

　　淄博

　　或進(jìn)入限購(gòu)名單

　　中國(guó)某研究院統(tǒng)計(jì)認(rèn)為，淄博6月份房?jī)r(jià)漲幅為2.12%，位居全國(guó)第六，均價(jià)為4841元/平方米。張店區(qū)內(nèi)高檔樓盤(pán)的報(bào)價(jià)高達(dá)1萬(wàn)元/平方米。

　　淄博某房地產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)編輯曹麗華認(rèn)為，淄博本是一個(gè)并不起眼的三線小城市，然而今年以來(lái)，在全國(guó)百城房?jī)r(jià)中持續(xù)倒數(shù)但漲幅一直位居全國(guó)前列的極大反差，讓淄博格外引人注目。淄博房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，使得很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，淄博下半年或有可能進(jìn)入限購(gòu)城市名單。目前張店區(qū)內(nèi)位置較好的樓盤(pán)報(bào)價(jià)都在6000元/平方米以上，如位于張店區(qū)張周路實(shí)驗(yàn)中學(xué)西側(cè)的尚文苑小區(qū)，均價(jià)為6900元/平方米。

　　房?jī)r(jià)上漲快，背后有居民收入增長(zhǎng)的支撐。根據(jù)淄博市政府日前發(fā)布的居民收入增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，上半年，淄博市城市居民人均可支配收入為12169.83元，同比增長(zhǎng)13.4%。