張宏偉 上海同策咨詢研究部總監(jiān)
住建部草擬的名單會讓限購城市從目前的41個(gè)擴(kuò)大至100個(gè)，如果限購，有哪些二三線城市會首當(dāng)其沖呢？首先，從區(qū)域上考慮，重點(diǎn)還是東部沿海較為發(fā)達(dá)的二三線城市，尤其是位居一線城市周邊的受一線城市房價(jià)拉動(dòng)較大的二三線城市。其次，房價(jià)漲幅較高的個(gè)別西部省會城市如烏魯木齊、呼和浩特等；熱錢較為多的二三線城市，如鄂爾多斯、克拉瑪依、溫州、義烏。
第三、一些房價(jià)漲幅較高的二三線城市，如濰坊、丹東、宜昌、韶關(guān)以及南昌等。
至于限購標(biāo)準(zhǔn)，新的二三線城市限購應(yīng)考慮以下三點(diǎn)因素：調(diào)控的常態(tài)化及政策的靈活性、動(dòng)態(tài)性、持續(xù)性與有針對性；調(diào)控政策要兼顧二三線城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城市化進(jìn)程；新的二三線城市限購不應(yīng)照搬一線城市，“一刀切”整體市場全部限購事實(shí)證明會誤傷自住剛性需求購房者，也不利于高端市場的發(fā)展?？傮w上應(yīng)該具體靈活地制定當(dāng)?shù)氐?ldquo;限購”政策，也要適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的情況。
此外，限購政策何時(shí)出臺也是焦點(diǎn)問題。
一般而言，相關(guān)部門會出臺因“限購”城市“限購”政策出臺的最后截止時(shí)間，就像原來第一批出臺“限購令”、“房價(jià)控制目標(biāo)”的城市一樣，各地在等待這個(gè)時(shí)間點(diǎn)。新的一批二三線城市出臺 “限購”政策也將在最后的“截止日期”亮出自己城市所打的限購令牌。
廊坊“限價(jià)令”出臺過于急躁，“槍打出頭鳥”，已被各大媒體披露無遺。因此，各地出臺限購政策應(yīng)該不會再單槍匹馬面市，在樓市常態(tài)化的調(diào)控市場背景下，各地出臺限購政策的相關(guān)部門應(yīng)該也會一起等待限購令出臺的“截止時(shí)間”。
