8月份是樓市傳統(tǒng)淡季,也恰逢樓市調(diào)控繼續(xù)深入,8月第一周濟南一、二手房市場均有了新變化,為備戰(zhàn)“金九銀十”,樓市進入新一輪“蓄客期”,同時價格“跌勢”進一步顯現(xiàn)。
上周末,許多看房市民的第一感覺是這個市場有點“冷清”,新開樓盤較7月份明顯減少。“在六七月份的每個周末,許多樓盤就像趕集一樣開盤,但上周末新推房源的樓盤比7月份的一個周少了一半還多。”省城購房者高先生說。
相關(guān)的數(shù)據(jù)也與市民的感受差不多。8月首周,濟南商品房共成交1013套,環(huán)比前一周減少718套,環(huán)比下降41.5%。業(yè)內(nèi)人士表示,從8月份開始,樓市或進入新一輪“蓄客期”,等待“金九銀十”的到來,而九十月份是樓市銷售最后的關(guān)鍵時刻。價格方面,目前成交的房源以“特價房”和“特惠房”為主,上周末省城一家樓盤開盤,起價8000多元/平方米,而其前期的不少房源,起價都是9000多元/平方米。
與一手房相比,二手房市場“頹勢依舊”,成交量出現(xiàn)微漲,但價格持續(xù)小幅下跌,整體呈現(xiàn)“量漲價跌”的局面。房管部門數(shù)據(jù)顯示,上周濟南二手房市場共成交315套,環(huán)比上漲4.3%,成交面積24925.3平方米,環(huán)比上漲3.44%。其中全市二手房住宅成交307套,環(huán)比上漲4.42%,成交面積24546.45平方米,環(huán)比上漲3.77%。
價格方面,據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,濟南二手房住宅掛牌均價為8679元/平方米,下跌了36元/平方米,環(huán)比下跌0.41%。在此前的7月最后一周,房價已經(jīng)環(huán)比下跌了1.76%,二手房市場出現(xiàn)連周連續(xù)下跌的局面。
從各行政區(qū)掛牌均價走勢來看,省城六區(qū)中只有槐蔭區(qū)和天橋區(qū)的掛牌均價有微幅上漲,漲幅分別為2.87%和0.01%。其余四區(qū)的掛牌均價均出現(xiàn)不同程度的下跌,其中歷下區(qū)環(huán)比下跌1.04%,跌幅最大;其次是市中區(qū),跌幅為0.79%。歷城區(qū)和高新區(qū)的跌幅較小,跌幅分別為0.32%和0.41%。
業(yè)內(nèi)人士表示,8月的第一周,雖然二手房的成交量較7月有微幅上漲,但是,綜觀濟南二手房市場的整體成交量,本周成交量仍然低位徘徊。隨著樓市進入傳統(tǒng)淡季,再加上近期樓市調(diào)控的風(fēng)聲不斷,以及開發(fā)商特價房的擠壓,二手房的成交量將會受到壓制。
業(yè)內(nèi)人士認為,下半年會有一部分剛性需求被釋放出來,這部分剛需將成為新房和二手房爭搶的對象。
